A. 安徽合肥关于二套房贷款和改善居住贷款的问题
住房和城乡建社部、央行、银监会日前联合发出通知，对商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准进行规范。根据最新的认定标准，总体上，拟购房家庭成员名下任何实际拥有的成套住房数量都被计入二套房统计之列，所谓家庭则包括借款人、配偶及未成年子女。而查询方式有三种：一是通过所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询到其家庭已登记有一套（及以上）成套住房；二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套（及以上）住房；三是银行通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。以上三种情况再申请贷款购房的，都将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：即贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
合肥本地居民想换所大点的房子、想换所学区房、想换个环境好的小区恐怕得仔细考虑考虑了，就算是首套房不曾贷款，就算是首套房已经卖出，若是再想购买一所心仪的房子。在信贷政策上，都是按照二套房的标准执行。
21世纪不动产合肥世纪星加盟店孙学锋经理在接受本站记者采访时表示，现在合肥的二手房市场上，一套房占据50%、二套房占据35%、投资性占据15%。二套房认定标准的出台肯定会压缩二套房市场原先35%的份额，对二手房市场是个不小的打击。孙经理举例说，就算房主之前的房子是回迁房、回改房，在银行并没有贷款记录，现在贷款换房子也是按照二套房的房贷标准来办，除非是一次性付款。因为在二套房认定标注中有这样的条款：“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的”，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
记者走访多家二手房中介公司，了解二手房市场的波动状况，发现近日挂牌的房源量没有增加，也没有降价抛售的。对此，孙经理认为，一方面是因为二套房标准下来的时间不长，市场仍处于反应的缓冲期；另一方面，此前的国十条让整个楼市处于观望期，二手房市场也不例外，虽然中央调控房价的决心明显，但是结合合肥本地的楼市现状，很多客户并不看好合肥楼市降价趋势，买卖双方仍在观望，等待市场清晰化。
在记者与二手房多家中介公司负责人交流中发现，大部分负责人都感叹国十条后合肥的二手房市场越来越难做。而随着二套房标准的清晰界定，中介公司也相应调整了精品房源的推荐标准，先前市场上比较走俏的小户型、公寓楼被剔除，取而代之的是80㎡以上的户型房源
B. 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗
现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。
尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
C. 请问合肥现在买二套房可以贷款吗还有一套在还贷中
公积金贷款，首套房的低首付20％，二套房的低首付40％。如果商业贷款，首套房的低首付30％，二套房的低首付40％。目前，在合肥购置二套房，首付至少需要付45％。
D. 安徽省公积金二套房能用公积金贷款吗
可以使用公积金贷款。二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
E. 已有二套房还能贷款吗
已有二套房，是能贷款的。
如果名下的第二套房子的贷款没有还清的话，第三套房的首付比较高，贷款金额较小。
只要有能力还清贷款，信用度良好，你就可以贷款，只不过是金额的多少有不同。
F. 购买二套房可以贷款吗
可以的，2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。