❶ 昆明如何认定二套房，是认贷款 还是认房产面积
问：本人在昆明市的一个县（名字不提了吧）买了一个30多平米的单身公寓，没用任何贷款，这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？如果买这个单身公寓时，本人没有贷款，但是把住房公积金提出来了呢？这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？答：我看你没有搞清楚一个问题，产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。昆明户口一个家庭名下最多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。 在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。 按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套，首付30%，提不提公积金和这个没有影响的。
❷ 2套房的认定究竟是认房还是认贷
目前长春是认贷的。如果首套房贷款了还清了，再购房还是算首套，在贷款方面和首套的政策是一样的。但需要缴纳契税为总房款的3%，首套一般为1.5%。
❸ 昆明二套房认定标准，求助！！！
房管局肯定认定你的情况属于二套房。只要你们发生过一次房屋买卖行为，无论婚前婚后，不管现在名下有没有房子，再买房都属于二套房，即使你把已有的房子卖了，再买也属于二套房。这个我专门问过房管局，虽然不合理，但是法律就是这么规定的。财政部9月29日晚发布公告称，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
如果卖了旧房买新房，你的情况可以算家庭唯一住房，可以享受契税优惠。银行以贷款为基础认定二套房，估计银行可能认定你的不算二套房。
❹ 昆明现在是怎么认定二套房的 急 谢谢
在昆明市房产局那里有一个查询等级表，要填了那个调查表以后，一周以后他们可以帮你调查出来，认定为二套房的就是二套房了，认定为一套房的就是一套房了，然后拿着这个表才能去进行交易，所以你如果有钱的话贿赂这个部门的工作人员是最关键的。
昆明现在认定二套房是看你们家的户口本上的那几个人在昆明有多少房子，如果加起来超过两套就不能再买房子了，房产证上的财产共有人也算一套，如果你们几个总共只有一套就可以再买一套房子，属于二套房。是以家庭为单位来算的，不是以个人。
据说从这个月开始，昆明的银行首套房贷款是50%，二套房不给贷款，具体你可以去问问银行，如果你要贷款最好别买房改房。
❺ 首套房二套房到底怎么认定，看房还是看贷款
看房，若是首套房就是个人名下没有买卖的房子都是认定为首套房，若是名下有买卖的房产在买就是属于二套房产的。
❻ 如何界定二套房，是认房又认贷，还是只认房或只认贷
首套房二套房的认定标准：
全款买过一套房,贷款买房——算首套。
贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
内容拓展：
❼ 昆明二套房认定标准是怎么样的昆明二套房还有什么政策
在昆明五区三个开发区内有一套房子,再买一套的话就是二套了,是以家庭为单位的,只有昆明户口的家庭可以购买第二套房子,外地户口只能买一套,且要有两税证明中的一样。
❽ 昆明二套房最低首付多少如何认定二套房
昆明本地户口二套首付4-6成,外地户口6成。二套房的划分是以家庭为单位 不是以户口本 比如你成年了 你父母就是另一个家庭 他们有他们的指标 你或者你和你爱人 以及未成年的孩子为一个家庭指标 在昆明市房产交易中心二楼查询 需携带购房人及配偶、未成年子女户口本(复印件) 购房人及共有人身份证(复印件) 购房人婚姻证明(复印件,未婚、丧偶未再婚等需到民政部门开具的原件)7个工作日后可以查询 ps:贿赂是没用的 系统是全国联网 认定:自购房人查询之日前 购房人以家庭为单位名下无任何房屋登记(之前已经过户的都可以) 则此次购房为首套 有登记的 则通算为本家庭已有房屋(比如你爱人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋) 则以二套及以上房论。银行也有二套房认定 (以房屋信贷为依据 即你以前贷款买房又转卖了 信贷记录还有) 不过猫腻比较大 一般昆明富滇银行对这种认定比较松
❾ 昆明，已经是一套房子的共有权人，想再贷款买房，这算一套房还是二套房
可以，20%；是50%；涨幅不大，一万多吧