房子还在还贷款能买吗房产证

❶ 贷款买房子，未还完贷款，可以拿房产证吗

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

❷ 第一套房还在还贷款,但是有房产证,可以再买第二套房吗

只要第一套房的贷款没有违约，按时还款，买第二套房是可以的，目前国家好像还没规定不允许购买第二套房产

❸ 贷款没还完能拿到房产证吗

房置地是很多人一生的追求，在拿到房产证的那一刻，可能会有短暂的快乐，但后续可能就要面对贷款的压力，获得真正的踏实还得是还清房贷之后才能实现。不过在很多城市，此时松懈下来还为时尚早，因为房本上没盖这个章，还清贷款了房子可能也不属于你。

网友邢先生就遇到了类似的遭遇：自己名下有一套亲戚卖给自己的房产想要出售，好不容易找到了不错的买家，价格也谈好了准备签合同时，却被告知房子因未解押而不能过户。邢先生说当初自己是全款购买的房子，碍于对方是亲戚，人又不在国内，因此并没有着急催促办理过户手续。如今，自己在这里住了3年，从来没想过亲戚拿了钱会不去解押。更没想到亲戚已经过世了，而房子还剩下最后6期没还，其子女暂时也拿不出钱去解押，所以房子也没能卖出去。

上述事情其实并非个例，无论你是购买新房还是购买二手房，都应该注意，别等房子卖不掉砸手里才着急。一些贷款购买新房的人忘记解押，二三十年后子女继承了房产想出售时，再去银行解押可能还需要支付银行一笔滞留的手续费，多不值当啊！所以，别再给银行白送钱了。其实，解押的手续特别简单，早晚都要办，赶早不赶晚。

具体流程如下：①携带资料到银行。②房产证盖章填写抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明。③（如果涉及到第三方担保公司，还需带资料到担保公司办撤销担保手续，退返担保金）。④去当地房管局撤销房屋抵押登记。⑤当地房管局盖章。

好在，现在楼市监管制度越来越完善，很多城市都着手简化了一些手续的步骤，能用电子系统线上办理的，就不用纸质跑腿的方式。不过，这还得从大城市开始试点，再逐渐推广到全国，所以各地的速度还是不太一致。有些城市已经不需要购房者拿着房产证去盖“解押章”了，系统联网在还清贷款后会解押。有的城市或者银行会有短信或者电话提醒购房者去办解押手续，而很多城市连提醒服务都没有，所以每年忘记这一步骤的人也不少。

当然，除了服务方面不同以外，抵押方式方面各地也有不同。有些银行要求抵押房产证原件，有的银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证，有些则需要购房者自己跑腿儿去办证；有些房产证贷款后有个人保管，有的由担保公司保管，还有的就放在银行……因此，如何解押和需不需要解押这件事，还是要看实际情况而定。

当然，就算是断定以后不会卖房的人，也不能当“甩手掌柜的”，尤其是在商业银行贷款的人。因为一旦银行倒闭，抵押房产证原件的业主，后续手续就很繁琐。除此之外，如果让房子长期出于异常状态，很可能会被别有用心的人利用，造成拍卖、转卖等风险，而这也许会是你最亲近的人。另外，如果还没有办理过房产证，则需要购房者在还贷结束后把银行开具的注销单拿到房管处的窗口进行注销，然后再办理房产证即可。以上，希望对部分购房者有所帮助。

❹ 房子贷款没还清能拿到房产证吗

是可以拿到房产证的。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。

(4)房子还在还贷款能买吗房产证扩展阅读：

办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

❺ 买的房子按揭贷款还没还完可以办房产证吗

按揭贷款房产证是抵押在银行的。
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
1.
个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
2.
银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

❻ 银行贷款买的房子在没还清贷款前能有房产证吗

只要建房单位是合法的各项手续齐全的情况下：房产证是有的，在购房者没有还清银行贷款前，房产证暂由银行代为保管，直到购房者付清银行贷款后，一应的证件自然会归还于购房者的。

❼ 贷款未还完，有房产证的房子能卖吗

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
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