第二套房用住房公积金贷款利息会增吗

『壹』 第一套房没用住房公积金贷款，第二套房用住房公积金贷款利率会提高吗首付多少

第二套首付至少要30%以上，第一套房没有用住房公积金贷款。第二套房如果用公积金贷款的话，不提高利率。

使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

(1)第二套房用住房公积金贷款利息会增吗扩展阅读：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。

所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

『贰』 我第一套房是全款买的，第二套房想用住房公积金贷款买，请问这个算是第二套房吗，首付利率有什么变化吗

算二套房。首套没使用住房公积金贷款，第二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。

首付比例：

从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。

这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

贷款政策：

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续

拓展资料：

办理程序：

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

『叁』 一套房二套房 住房公积金贷款利率一样吗

您好，第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

『肆』 公积金购买第二套房首付和利息首付有变化

分为以下几种情况分析：

1、首套房用全款购买或者贷款已还清
在这种情况下，即使名下已经有了一套房，在购买第二套房时候仍然按照首套房的贷款政策。
2、首套房还在还款中
如果首套房还在还款中，那么购买第二套房时候，门槛将会相应高一些，也就是利率会上调、首付比例也会上调。
这个方案是银行对二套房实行的政策，叫做“认贷不认房”，也就是说无论购房人名下是否已经有房，如果当前已经没有贷款，再要买房时候仍按第一套房的政策来算。另外，如果购房人名下已经有了2套房或者更多的房子，又要贷款买房，银行则可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活把我利率和首付比例。
这种情况也适用于住房公积金贷款：如果购房人首套房是用全款买的，或者没有使用公积金贷款并且还款已经还清，那么购房人在购买第二套房子时候，是可以正常使用公积金贷款的，而且首付比例、利率和首套房一样。
在这里，给出具体资料供大家参考：
●公积金首套房认定标准：
公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
●贷款利率：
二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

『伍』 第一套房是全款购买，第二套需要贷款购买算是第二套房吗银行利率会增加吗

第二套房是指贷款购买第二套，你的情况属于首套，可以首付3成，贷7成。
商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

『陆』 公积金贷款第一套房和二套房利率一样吗

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。
公积金贷款利率
首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
(6)第二套房用住房公积金贷款利息会增吗扩展阅读
申请公积金贷款条件
1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款可购买范围
1、商品房
（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；
2、现住房
（即房改购买产权）；
3、二手房
（上市交易的存量房）；
4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;
5、拍卖房
（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。
参考资料来源 搜狗网络
公积金贷款利率
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住房公积金贷款