导航:首页 > 贷款用途 > 贷款没还凊可以在买第二套房吗

贷款没还凊可以在买第二套房吗

发布时间:2021-04-30 18:13:21

1. 首套房贷款没还清可以买二套房吗

近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。

此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的首付,二套房最低四成的首付一直没能完全落地。

那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才最划算?

看一下这个例子或许就清晰很多了:

市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。

方案一:首套房继续还贷 二套房首付七成

由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。

同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。

一次性付款:210万元

每月还款额:5683+6772=12455元

方案二:一套房提前还贷 二套房首付三成

王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。

一次性付款:100万+90万=190万元

每月还款额:11674元

方案三:二套房七成首付:用于一套房提前还贷+二套房首付

王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。

一次性付款:210万元

每月还款额:10563元

分析:一般情况下方案三更优

从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。

那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。

但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。

提前还贷要注意什么?

商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,最好提前准备。

(以上回答发布于2015-08-07,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

2. 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

第一套房子贷款没还清,可以再次贷款买第二套房,但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,根据2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

(2)贷款没还凊可以在买第二套房吗扩展阅读

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

阅读全文

与贷款没还凊可以在买第二套房吗相关的资料

热点内容
抵押贷款为什么资料会交房管局 浏览:289
省公积金贷款需要担保费吗 浏览:38
网上贷款离婚怎么办理 浏览:935
贷款需要担保人银行卡吗 浏览:777
银行流水较多频繁贷款额度 浏览:418
买房贷款找人担保人怎么办 浏览:726
准备贷款买房银行流水中断 浏览:792
社保信息小额贷款 浏览:905
银行不允许担保贷款的条件 浏览:325
首批小额贷款公司 浏览:258
消费贷款有哪些项目 浏览:845
小额贷款注册什么公司名称 浏览:625
手机快速贷款大全 浏览:286
银行贷款的工资流水账 浏览:644
在手机怎么贷款是真是假啊 浏览:363
工作居住证二套贷款 浏览:762
住房公积金贷款可以把余额提出 浏览:906
不用手机运营商的贷款18岁 浏览:365
流水贷款多久能下来 浏览:679
手机无抵押免担保贷款 浏览:868