按揭房子贷款等额

① 房贷等额本息按揭贷款有什么条件

现在房贷的贷款方式也有很多，所以我们在选择贷款方式的时候也需要了解一些相关的问题。比如我们想要办理什么样的贷款，需要什么样的条件才可以，而且要注意哪些问题，下面我们来介绍有关于房贷等额本息按揭贷款有什么条件？房贷等额本息按揭贷款需要注意哪些问题？

1、其借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率．

2、我们在申请房贷前能有所准备。特别是个人信用情况，银行一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅。信用卡是否存在欠款、欠款金额，是否有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。

房贷等额本息按揭贷款需要注意哪些问题

1、有关申请贷款到放贷周期，购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括评估机构、担保机构、银行等）才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构。如果通过担保机构办理的话，银行一般从买卖双方办理完过户手续起3～4个工作日将房款给

2．有关竣工年代与贷款年限，上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3．贷款成数和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用过，再次申请贷款时须结清后方可使用。

4．对于还款方式的选择，银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50％为宜。

5．贷款银行的选择，如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

6．其收入证明与还款能力，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具的收入证明来申请贷款。符合条件后，银行也可以审批。另外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。

7、对借款人自身相关情况，比如个人诚信。对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、和其他各类贷款情况。

以上我们为大家介绍的是关于房贷等额本息按揭贷款有什么条件？房贷等额本息按揭贷款需要注意哪些问题的相关问题，对于这方面我们应该有了一些了解吧。等额本息的贷款方式也是其中的一种贷款方式，而且还是比较划算的，我们也可以考虑。

（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 按揭商品房贷款每月等额本息和等额本金计算方式

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

贷款金额:900000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还完全部贷款时的情况:
☆.商业贷款,等额本息
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:7004.73元
总 利 息:781134.56元
☆.商业贷款,等额本金
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:9037.5元
逐月递减:22.03元
末月月供:3772.03元
总 利 息:637143.75元
☆.公积金贷款,等额本息
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:5890元
总 利 息:513599.15元
☆.公积金贷款,等额本金
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:7425元
逐月递减:22.03元
末月月供:3765.31元
总 利 息:442837.5元

③ 买房按揭是等额本金好还是等额本息好

在国家基准利率不变的情况下:

等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

温馨提示
具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

④ 按揭买房，等额本息和等额本金哪个划算

按揭买房，等额本息和等额本金的总费用是一样的，没有谁比谁划算，只是还款压力不同。前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果前期资金紧张，可以选择等额本息方式。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。

(4)按揭房子贷款等额扩展阅读：

等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。

之所以计算出的利息不同，其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

⑤ 想用房产证，按揭贷款。等额本金，等额本息这两个是什么意思啊。

【等额本金还款】在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。【等额（本息）还款法】是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。
温馨提示：相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。

⑥ 买房按揭贷款中是选择等额本金还款好还是选择等额本息还款好呢

房贷在国内起步的时间较晚，等额本息与等额本金计算公式都很复杂，普通贷款购房一族对住房贷款的认知有限，近些年媒体的报道也显得有失专业，国民被各种“雷人标语”误导。

图一、图二计算结果：1、贷款金额50万；

2、贷款期限240月（20年）；

3、基准利率4.9%（图表中以月和为千分号为单位，年利率4.9%转化月利率4.08333‰）

三、到底住房贷款怎么选才划算呢？

但是，真的是这样吗？

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你每个月都在还本金，借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

为了更直观一点我们看图一和图二的数据来分析，图一和图二“期数1”的本期本金，图一的等额本息还款为“1230.56” 图二的等额本金还款“2083.33”，图一图二的本期利息都为“2041.67”，第一期月供图一为“3272.22”图二为“4125.00”。等额本息比等额本金还款法第一期月供少还约852元，而利息都是2041.67元，只是本金多还了852元，由于银行的利息是按本金余额计算，因此从第一期开始本金就多还了852，所以第二期起等额本金比等额本息利息就会相比少了一些，这就相当于每个月都在提前还款，自然比不提前还款最终的利息要少。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。银行不愿意主动选择等额本金是因为与等额本息相比，等额本金前面还款的月供压力大，不适合刚买房的客户；另外等额本金每个月的月供都在减少，不便于客户记住还款额；再加上计算公式复杂，普通客户根本无法理解，银行信贷工作人员又比较忙，不愿意作更多的讲解，才造成了等额本金还款法一度“被神化”，并不是银行设计要多赚你的利息，实践中在申请贷款面谈时就主动提出选择等额本金方式还款，银行也会接受的。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

⑦ 请问按揭买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算啊

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。