房子贷款是按房产证面积吗

A. 房产证比实际面积小 有什么弊端，贷款是不是金额会很少呢

房产交易的面积是按照房产证上的建筑面积来计，房产证上的面积比实际面积少，证明房子赠送面积比较多，但是在转手交易的过程中价格没有优势。贷款是按照房子的合同总价来计算的，对贷款没有影响。

B. 贷款买房房产证问题以及房子大了3平方

我看前面三位都不是本行的，回答的都是皮毛。首先，开发商说大平方，要补钱，这是按合同约定找你要的，因为你在签合同的时候，合同里第五条写的很清楚，差异的平方米在3%{（产权面积-合同面积）/合同面积}以内，你要按你合同的单价乘以多出的面积补款，如果差异在3%以上，则有权要求开发商给你退房，且按银行利率给违约金，不退房则不需要补款，多余的面积款由开发商自已承担。一般情况下，差异都会在3%以内，所以你必需补齐多余的面积款。如果你不补款，开发商可以根据合同约定让你吃官司，你最终还是要补。但一般情况下，如果你们小区未补齐款的业主不多的话，开发商会算了的，如果有很多业主都不补的话，他们为了钱肯定会把你们没补款业主同时请上法庭的。房产证办下来了，一般情况下都在开发商那里，你交完钱就可以拿到房产证了，房产局不帮你保管房产证，银行也不需要你的房产证，因为他们那里有一本《他项权证》，这个证的作用就是能证明你买的这套房子在银行做了抵押，如果你不还款，银行可以用这本证把你的房子公开拍卖，来还你欠银行的钱。当你所有的贷款都还清了的话，你要找银行把这本证拿出来，然后到房产局的系统里去注销。至于户口的问题，各地的政策不一样，有的城市对落户的房子有要求，比如面积/总房价/房产性质等，（有的地方要求面积在60平方米以上；有的地方要求总房价在20万元以上；有的地方要求房产证上必需是住宅性质等）你先要拿房产证去落户地派出所开张准迁入证明，然后去户口本所在地的派出所开张准迁出证明，并办理相关手续，再去落户地所在辖区派出所办迁入就行了，费用倒是没多少，最多几十块钱，只是跑来跑去挺麻烦的。

C. 房屋贷款是按不动产的面积算还是按购房合同算

房屋贷款时，应按购房合同算。如果购买的是新房，只有购房合同；如果购买的是有不动产证的房子，购房合同中的面积应填不动产证上的面积。所以，房屋贷款时，应按购房合同算。

D. 邮政银行二手房按揭 如果房产证面积和实测面积不同能贷款吗

能贷。现实中房产证面积和实测面积有差异是常态，而且一般是实际面积大一些。这个在做贷款时面积按照房产证面积来做，但总价会根据评估面积和实际交易价格的最低值来确定。如果两个面积差异较大，评估时单价肯定会高于周边住宅的面积，这个银行审批人都会了解的，不会带来任何问题。

E. 用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗

用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。

比如以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)能够提供贷款行认可的有效担保；

(5)贷款银行规定的其他条件，例如最高不超过所购住房价格的70%。

(5)房子贷款是按房产证面积吗扩展阅读：

房屋抵押贷款申请条件（以工商银行为例）：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工商银行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

F. 房产抵押申请按房产证上的面积还是按新测绘的面积银行银行

都是按房产证的面积。抵押贷款。由银行评估值多少钱？然后再根据你的贷款金额。你这房子够不够抵押？如果够。就贷款给你。

G. 用房产证抵押贷款的资金是按房屋面积算还是按购房发票算

按前者算！

H. 现在用房产证贷款，是以当时买房时价钱高来贷得多，还是以房子的面积大来贷款多呢谢谢

交易价是不能作为贷款额度高低的依据
主要是看评估公司上门评估之后出的单价
这个是银行出同贷的主要依据
当然,如果你征信不良的话也会影响到贷款的额度
面积肯定会影响你贷款的额度
例如你100平方的房子
评估价10000/平方的
和评估价5000/平方
差很多吧

I. 卖二手房，是按房产证上的建筑面积算，还是实用面积应有哪些特别注意的事项

以房产证上的面积来操作的。
卖方注意事项：
1、合同条款的解读；
2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；
3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
4、产生的物业费用时间以及归属；
5、交易税费的归属。

流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。

J. 国有出让商品房抵押按房产证面积来算吗

房产抵押贷款是一种常见的银行贷款，借款人通过将房产证等凭证抵押在银行，以此来获得银行的贷款。目前大部分的住房贷款中，都采用的是房产抵押的方式。下面就是房产抵押贷款的主要流程：
1、借款人需要收集贷款材料
这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。
2、银行对贷款申请进行审核
银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费2-3周的时间。
3、审核通过对收押房产证
贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。
4、通知借款人签订贷款合同
在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。
5、银行放款
所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。
6、贷款结清办理解除抵押手续
房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。
贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一个步骤，解除抵押手续才是。在贷款还清以后，请各位贷款人一定要尽快办理抵押登记注销手续。