㈠ 房子贷款下不来怎么办
你们购房协议上如果没约定贷款责任的话,是不能要求退房的。实在不行,花点钱,有的是帮你开假证明,假流水的。
㈡ 房贷老是下不来,什么情况,要多久才能下来啊
选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。具体咨询银行客服
个人住房按揭贷款条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
㈢ 房贷什么情况批不下来
1、银行信用记录不良
银行的数据可以追溯到很多年前,可以说信用档案一旦建立终身难以抹去。信用黑名单的用户想贷款买房那可以说是举步维艰。今年6月份,南京市民李先生看中了心仪的房子毫不犹豫地交了两万元定金,可最终却因为自己曾经信用卡透支并未能按照约定期限还款而导致无法办理贷款。这样一来,自己房子非但买不成而且还要赔上自己的定金。这个案例就深刻地提醒我们一定要为自己的信用买单,定期归还信用卡等费用,不要等到银行出现不良记录再来后悔。
据小编了解到,一般情况下,信用卡持卡人如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款就将被视为不良信用记录,从而影响贷款金额或使借款人的贷款利率上浮;如果有出现过恶意欠款不还,那就算一次也会被拉入银行信用“黑名单”,无法办理贷款。
所以,小编建议,办理了信用卡就该及时还款,或者至少还上最低还款额,逾期要不得,虽然一次逾期对房贷审批不会有太大影响,但仍需谨慎,小小一次失误就会无法享受到相应的贷款**。
2、经济情况欠佳
案例:王女士在事业单位工作想为儿子担保办套房子,可是银行迟迟不批,理由是王女士儿子在私企上班月入二千左右,王女士虽然是在事业单位上班稳定但是单身、工资不高等特点令银行方批贷有所疑虑。
因此,银行在很大程度上考虑的都是贷款人是否具有还贷能力这个**问题来抉择贷款的批与不批。
3、年龄不合适
银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定,每月是否能够如期支付贷款,还会考虑到购房者的年龄问题。一般房屋按揭多为10~30年,经济能力强的可以提前还款这个是没问题,但是银行为保障自身利益得预计到最长还款期。比如你现年已经45岁,但是你50岁即将退休,你社保和公积金都有,但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水,放贷就会比较困难。
㈣ 房贷下不来是什么原因
贷款申请后,银行要向省行报批,1.省行要查看你的信贷记录,换信用卡晚还3次就不给贷款了,7年后才能贷。2.查你的工资额超没超过月还款的2倍以上。3.有没有交满1年以上的保险,有保险银行容易贷款。4.有没有结婚,已婚的比未婚的好贷。综合以上,银行才决定是否房贷。如果银行不放贷,可以提高首付,并减少贷款年限,再申请贷款。
㈤ 买房子首付已交,贷款下不来怎么办
有钱交首付,说明以前有积蓄,也就是收入还可以,只是因为短时间遇见困难,那么最好的方式就是通过亲朋好友借款,应付目前的困局。因为从长期来说,我国城市化率还有很大的空间,也就是从长期来看,房价还是有上涨的趋势,持有一段时间,如果状况没有好转,就想办法卖掉。但如果连首付都是借贷,那么是纯属投机,再借钱难度很大,就要立即想办法卖掉。
申请延期还贷 借款人可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准,签订延长借款期限协议。申请借款延期只限一次,原期限加延长期限不得超过30年,二者达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
㈥ 这是什么情况,付了首付贷款下不来怎么办
买房子付了首付但贷款下不来遇到这种情况只能去把房子退了,找开发商去!别无他法了。
把开发商这边要说好,贷款要是下不来不是因为自己不想贷,而是其他客观原因,把原因直接找他们领导说就行了,销售人员可以甩到一边,他们也不惜管这些事儿,看看怎么说,因为的合同要是别人接手是安原先签订的单价转让的,所以开发商也想高于这个价格,但是已经是既成事实不能更改,所以违约金的比例就是那段从签订合同到贷款未批复的房价上浮比例,这都是多少年的经验积累的。
把这些客观的原因和开发商说说,想他们应该可以理解的,不止是一个人遇到过这种问题,以前也有其他人遇到过这种问题的。