1. 天津第二套住房贷款政策
你的情况大概了解了 可以用没贷款的房子做抵押贷款，一般抵押贷款最高能贷7成，最长能贷30年，抵押贷款基准利率是5.94%，现在天津能根据情况下浮10%，即5.346%。
具体费用还要看具体个人情况 和房子情况
公积金贷款 不管之前有没有贷款都是最低首付2成 利率不变3.87%，具体的一些东西可以点击我们网站和我详细咨询
天津星火贷款 刘海
2. 天津什么条件贷款买第二套房
可以走按揭贷款买房。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
1.年龄18到65岁；
2.有合法的身份；
3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7.贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2.产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7.银行放款。
3. 关于天津市二套房认定和贷款问题。
问题一：银行查不到是否房管局也查不到？不然的话即使办下了7折贷款以后也会有隐患。现在二套房是“认房又认贷”，估计银行只是查不到你是否有过房贷而已。
问题二：现在的政策是“认房又认贷”，只要是在房屋产权交易系统中能够查到夫妻任何一方名下有房产，即认定为家庭有首套房产。夫妻再够房会被认定为二套房。
问题三：婚后认定为你们家庭拥有两套房产。
4. 现在天津买二套房贷款能贷多少
首先您是天津本市户口，满足在天津的购房资质。
其次，根据天津目前实行的限购政策，以个人名义名下能拥有一套房产，以家庭名义名下可以拥有两套房产；如果您以家庭名义购房，鉴于您名下有房，再次购买住宅会被归为二套房，需要至少交六成首付。
鉴于您在卖房后天津名下无房，且没有过住宅项目贷款，那么您在天津购房就属于首套房，首付可交三成。
5. 首套房贷已还完二套房贷款，首套房可以抵押贷款吗
若是我行：
1、暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。
2、我行的“个人抵押购房贷款”是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。
6. 天津单身人士 第一套按揭没还清 能按揭第二套房吗第二套最多能按揭贷款多少万
没有还清楚第一套房子无法再次贷款公积金。
1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
7. 天津首套房抵押贷款买二套房可以吗
需用准备购买的房产做抵押，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
8. 天津第二套房贷款
你们要是领了结婚证的话，你们就是一个家庭，用你爱人的名字贷也要考察你的记录。天津是既认房又认贷，即便你现在名下没有房子，但是有过贷款记录就会算二套。如果半个假离婚，就可以认定首套。但是你的风险比较大。房子会成为她的婚前财产。三思。