房子贷款一个是主贷一个是副贷

① 商业贷款购房,主贷副贷什么区别

一、主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是：

1、先扣除主贷人的基本账户

2、再扣除次贷人的基本账户,不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。

二、注意：

不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

收入高的，收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。此外，主贷人不要有什么太多的信用不良记录，不然这个贷款审核就可能被卡住。

一般主贷人和次贷人各占房产的50%，等于房子有2个房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。

如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。

(1)房子贷款一个是主贷一个是副贷扩展阅读：

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

住房按揭贷款首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

② 未婚两人共同买房银行贷款时一个主贷款人一个副贷款人，主贷款人要退出，银行能否办理相关程序

没有可能，必须还清后才可以。建议现在可以做一个公证，阐明事实，未来房产证下来后还清贷款，可以凭公证进行房产转让

③ 夫妻买房贷款主贷款和次贷款有什么区别吗

您好，夫妻买房子，两个人签字，那么产权证上就是两个人的名字，至于主贷人和次贷人的区别如下：
主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人；
一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示；
不过两个人对房子的份额都是一样的（如果有约定份额的话按照约定份额来看）；
其他就没什么不同的了；
望采纳

④ 公积金贷款主代和副代有什么区别

这是常见的夫妻贷款叫法，叫做主贷和参贷。
“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使夫妇购买的住房产权证上只有一方的姓名，例外一方也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

⑤ 按揭的房子银行卡是夫妻一人一个,主贷人是我老公,我想用我的卡还房贷怎么办

按揭贷款时提供给银行扣款的银行卡必须是主贷人的银行卡，不能是副贷人的，银行有规定
你完全可以一次性存几个月的钱进去，这样就不会忘记还款

⑥ 他爸是主贷人他是副贷人，我们婚后一起还房贷的话请问婚后不加我的名字有我和他的夫妻共同财产吗

房子是婚前购买的，根据最新的婚姻法规定，如果你能证明在婚前买房你出过钱，那么房子是你们共同所有，是共同财产。如果你没出钱，那么就不算是共同财产，婚后还贷的钱是你们的共同财产，你可以享受房子增值部分，但房子本身的部分是不属于的。比如房子50万，首付20万，贷款30万，然后还贷还这30万，因为这个30万是婚后还，还的钱是共同财产。这个时候房子价值100万了，升值50万，假如你们离婚，那么享有的将是升值的这部分的收益分成。
希望对你有所帮助，望采纳！

⑦ 关于房贷问题：我是主贷人，我爸是副贷人（共同还款人），我和我爸一起签购房合同和贷款合同，如果我妈有

没有影响，贷款至于贷款人有关，无他人无关。

⑧ 购房贷款的主贷人和副贷人的关系有什么要求吗

没有什么要求， 就算两个人是普通的朋友关系都是可以申请购房贷款的，不过要提供两个人的婚姻证明，如果其中有一个人是已婚的那么需要夫妻双方两个人都来签字，如果两个人都是单身的那么提供单身证明就可以了

⑨ 按揭的房子银行卡是夫妻一人一个,主贷人是我老公,我想用我的副卡还房贷怎么办

最简单的方法是你和你老公换银行卡用。