❶ 名下无房无贷,但有贷款记录,属于二套房吗
名下没有房子,当然是无房户啦,不属于二套哦。
❷ 有房贷记录再贷就算二套房了吗
有房贷记录再贷就算二套房了吗?
“有一套住房,再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠,但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗?”目前,各银行执行的认定规定是,只要有购房经历,并从银行贷过款,银行征信系统中就有相关记录,以后即使将这套房子卖掉,再贷款买房也算是二套房。
❸ 我之前有过贷款记录已还清,在2019年元月份再贷款买房是属于二套房吗
如果之前贷款是用来买房的话而且用的是公积金,那么就算你已经还清也只能算是二套房的贷款,如果已还清的不是用来买房那在贷款是会按照第一套房算的。商业贷款的话如果没有用过的话是可以按照第一套房的贷款下款的。
❹ 听说是认贷不认房只要有过贷款记录就算二套是吗
目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女,成年单身个人也可算为一个家庭。对首套、二套限购的政策只针对居住性房产,也就是住宅。目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网,所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说,央行的个人征信系统已经实现了全国联网,可以查询个人名下所有的购房按揭贷款记录。
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温馨提示:以上信息仅供参考,不作任何建议,实际以当地政策为准。
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❺ 只要有贷款记录,现在买房都是二套房了吗首
申请房屋按揭贷款,首套房的首付款和贷款利率都比二套房要低出许多。申请房屋按揭贷款,银行现在对房子的审批是比较严的。大多数银行现在都是“认房认贷”,就是说,若名下有房子,就没有申请过房贷,再申请贷款买房子也是算的二套房
❻ 有过贷款记录,再买房算二套吗利率怎么算
上海买房贷款利率二套房怎么算?我两年前有在南京买过一套住房,有向银行贷款,但是那套房子的贷款人名字不是我,而且也没有领过房产证就转让了,现在想在上海购买一套住房,需要银行贷款,请问下我即将购买的上海那套房子算二套购房吗?那个房贷款利率怎么算的?是比第一套贷款利息高吗?
❼ 第一套房有过贷款记录,但已还清卖掉,再买房算不算二套房
应该算,但是你可以要求银行查询你的贷款记录,如果查不到,可以按照第一套房进行计算。我朋友3年前还清,银行查不到记录,就按照一套房执行的。你可以问一下。
❽ 二套房如何界定
根据北京现行的新政策,商业贷款的认定:只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录(不论是否结清,不论是北京还是外地)都会按照2套政策执行。(正在还款的住房贷款超过2次,有些银行是拒贷)。公积金目前只认房,只要名下在京有住房,就是二套政策,贷款8成,上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长,大部分业主不接受此方式。
❾ 首套房和二套房是如何界定的
作为一个购房者或者一个房产行业的从业人员,你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗,以及对9.30房贷新政中“认贷不认房”有深入理解吗?今天小编为大家详细解读下:如何认定首套房、二套房及认贷不认房。
一、“首套房”认定标准
2014年9月30日,央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
下面为大家总结了首套房认定标准:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
(以上回答发布于2015-07-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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