二套房按揭贷款利息算法

㈠ 还二套房贷款过程中把一套房买了,二套房利息怎么算法

“伟嘉安捷投资担保公司”解答：因为您已在还款中，贷款利率与您第一套房子卖不卖无关，利率不会受到您卖房的影响的。还是维持原利率，如果央行调息，您的贷款利率也会在第二年一月份随之调整。

㈡ 二套房贷款利率怎么算利率是多少

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，实际由商业银行依照风险管理原则自主确定。??二套房贷款利率??二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。??房产抵押贷款??银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的，??同时小额贷款对申请人的的要求：??1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期)??(2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上)??(3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式

㈢ 第二套房贷款利率计算方法第二套房贷款条件

在如今很多家庭都开始考虑贷款买第二套房，第二套房贷款利率计算方法是怎么样，怎么样计算。第二套房贷款有哪些条件呢？

2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的条件

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 二套房贷款利率算法

二套房贷款利率算法是什么？

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

单位：年利率%

项目 2012-7-6调整后利率

一、各项商业贷款

六个月以内（含） 5.60

六个月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

贴现 以再贴现利率为下限加点确定

二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。

（来源：银率网）案例解析：二套房置业者如何贷款最省钱

在目前严厉的房地产调控政策下三套房无法获得贷款二套房首付比例贷款利率也都比较高那么对于这些置业升级人群在购房时将要面对的高首付高利率的窘境选择何种购房贷款方式才能达到最高性价比呢？

案例陈先生是一名北京人现为一家外贸公司的管理层高层收入比较稳定年收入近百万元左右陈先生名下有一套小居室房产是结婚时贷款购买的居住面积为㎡位于五道口附近尽管地理位置优越但因孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小因此再为儿子购置一套房产成为他们家的首要大事陈先生也已经决定与太太一同购买离原住所不远的一处房产居住面积为㎡房价为万元两人手头还有近万元的存款剩下的万元的资金空缺就需要贷款了陈先生了解到只有商业贷款才能满足万元的贷款额度但面对五花八门的还款方式陈先生也不知该如何是好

专家解析根据陈先生的贷款需求只有选择商业贷款才能满足万元的贷款额度另外因为陈先生第一套房产是贷款购买的故贷款时被认定为二套房首付%利率上浮%对于陈先生选择商业贷款购房后还款方式的选择伟嘉安捷分析如下

等额本金

优势等额本金是每月偿还相等的贷款本金同时归还当月应支付的贷款利息随着每月剩余还款本金的减少每月的还款利息是逐渐减少的所以每月总的还款额也是逐渐减少的还款利息相对等额本息可以节省很多

劣势等额本金房贷还款方式对于借款人来说还款初期压力相对较大

等额本息

优势从还款月供构成来看等额本息每月还款本金逐月增加还款利息逐月减少但每月还款额固定由于每月还款额固定等额本息还款较为方便记忆适合初入职场的人士

劣势等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多

双周供

优势双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次每次还款额为原月供的一半通过还款频率的加快减少了贷款本金的占用时间从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出

劣势双周供的劣势在于还款次数较为频繁借款人可能容易遗忘

专家支招对于陈先生选择还款方式的盲区建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式较为实惠虽然前期还款压力较大但是总的支付利息较等额本金还是优惠很多的。

（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 二套房贷款利率怎么算

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 房产抵押贷款 银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的， 同时小额贷款对申请人的的要求： 1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期) (2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上) (3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式

㈥ 第二套房的贷款利息该怎么计算

您可通过我行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈦ 第二套房商业贷款利率是怎样计算的

1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、贷款利息计算的基本常识：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。