抵工程款房子贷款

㈠ 看上一套房子，说是抵押工程款的所以不能贷款要一次性付清，房产证要交完钱才能办下来，可信吗

有预售许可证的商品房吗？如果是有预售许可证的商品房，如果卖方能在房管局的网站上，签约网上买卖合同备案，就可以买，按照物权法，不动产已登记为主，按照你说点问题，该房屋已经在你购买之前已经做了房屋的登记，如果卖方不还钱给抵押人，那么抵押人有权处置该房屋，而你是在知道抵押的情况下购买的该房屋，所以不存在卖方诈骗，前几年房屋价值上涨太快，抵押给银行后，房屋还在继续上涨，在这样的情况下，还是有人愿意购买抵押给银行的房屋，因为房屋价格的增值可以还银行的钱，转卖出去还可以赚钱。这些都不重要，2011年最高人民法院对已做了在建工程后又买卖的房屋做了宣判，房屋判的购房人，购房人给予剩余款，收到的钱，和该项目在银行的剩余资金及抵押保证金，全部拿出来给该项目民工工资，如果还有剩余款才是还第一个登记的抵押权人银行，银行觉得很委屈，但这不是西方国家，物权法虽然说不动产已登记为主。但是法要按照显示来，如果按照物权法处理该问题，那么银行拍卖该项目的房屋，那么之前购买了房屋的也业主会砸掉银行的。还有如果你打算买该房屋，必须在房管局买卖合同备案，合同备案不是登记，但是不备案就做不了预告登记，合同备案后申请预告登记，这样登记部门会让出卖方找银行出一个同意开发商卖的文件，这样银行的抵押已经失效。最重要的是，很麻烦，如果不是非要买，你可以选择别的项目，一般在建工程抵押都是一幢来抵押。有什么不明白的可以私聊我

㈡ 预售抵押工程款的房子不走房开能贷款吗

有购房合同和购房发票就可以贷款！如果没有购房发票，还是要在开发商那办的！

㈢ 以房抵工程款的房怎么办理银行贷款

以房抵工程款的房子，想要办理银行贷款的话，一般是很难批下来的，除非是自己买房付了首付之后才可以办理银行贷款，已经被抵押了的房子，是不能办理银行贷款的。

㈣ 工程抵款房，二手房怎么交易，可以贷款吗

工程抵款房，二手房如果是有完整的证件有房本且是大产权能够上市交易的房子可以贷款；
房屋抵押的申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告
房屋抵押贷款的流程：
提交材料
签署银行文件
房屋评估
银行审核通过
银行放贷
抵押登记
按月还贷

㈤ 工抵房怎么做贷款吗 开发商欠我工程款，抵房子给我，必须让我全款，为什么不能做银行按揭贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈥ 工程抵款房如何为买房人办理按揭

你们可以作为房屋的权利人，委托一家中介全权办理房屋的出售，但是你们要负责购买房屋的业主的房屋产权证和土地使用权证的办理工作。这个父母中介是非常乐意的，你们可以给出一个底价，他们多卖是他们赚钱，你们可以不必干预，只要你们的钱可以收回来就可以了！

㈦ 抵压工程款的房子,能否将这个房子用按揭的方式办可不可以用这个房子贷款（房产证还没办好），谢谢！

甲乙双方可以签订一份协议，将房屋出售给乙方（你朋友一方）而不是抵押！然后以买受人的身份贷款。
当然也可以拍卖，你朋友有优先受偿的权利！
详细问题请留言或发送邮件！