贷款的房子如何算满五唯一

⑴ 房产满五年和唯一一套住房什么意思

“房产满五年”是二手房市场里的一个简单缩写词语，是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一一套”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。

(1)贷款的房子如何算满五唯一扩展阅读：

房产满五年的标准：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

⑵ 请问二手房满五不唯一的个税是怎么计算的

满五年不唯一的房子，如果是商品房，需缴纳2%的个人所得税，是根据上手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算；如果是公房、经济适用房、房改房等，需缴纳1%的个税和1%的土地收益金。

⑶ 我第一套房证满五年了,第二套房刚办完房贷,和别人过户第一套房还算满五唯一吗

满五不唯一，有1%的个人所得税。

⑷ 为什么满五唯一的房子可以高贷款 怎么才能做高贷款

感谢关注链家网，不是只有满五唯一的房子才能高贷款，因为涉及到税费问题，比如说，满五年不唯一的房子涉及到个税，高贷款的情况下，网签价就高，个税多。不满两年的房子涉及到增值税及附加。满五年唯一的普通住宅，只涉及到契税。高贷款评估价要高，商业贷款可以贷评估价的85%-90%，公积金贷款最高可以贷款80%-85%，希望我的回答能帮到您，期待采纳。

⑸ 住房2017年还清房贷,到2020年满五唯一吗

主要看你房产证是哪年下来的，按房产证下来的年限开始算是否满五。

⑹ 按揭付了五年后提前还清房贷算满五唯一吗

首先，满五唯一是指自取得房本或缴纳契税起5年，且是家庭唯一住房，而非按揭时间五年。

⑺ 330万的房子,满5不唯一,要是贷款得准备多少钱首付,需要补税补多少

首付的比例跟你之前有没有贷款有关系，如果之前没贷款买过房的话，那就是三成首付，就是99万
而且二手房买卖需要缴纳契税和个税以及增值税，根据房屋面积还有房子距离上次交易时间以及是否卖房者唯一来定
你没有说具体面积，按照90平以下来算，满五不唯一，契税是1%，个税也是1%
契税是买家交，个税是卖家交，实际谁交要买卖双方协调的

⑻ 你好如何查询卖主的房子是否为满五年唯一住房

查询方式是，买卖住房，都需要买卖双方(及其配偶)去各自户籍所在地房管部门开具住房情况证明，这个证明，就能知道卖家是否只有这一套住房，看是否满五年。

界定房屋是否满5年的判定:

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

已购公房：一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）

继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

界定房屋是否家庭唯一方法：父母双方及未成年子女名下唯一一套住宅类房产。

(8)贷款的房子如何算满五唯一扩展阅读：

不同类型的房子方法不一样：

（1)存量房——契税完税证的填发日期和制证日期按照孰先原则

（2)房改房——制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期按孰先原则

（3)继承——购房时间按原产证的购房时间计算

（4)赠与——受赠者是直系亲属，购房时间按原产证购房时间计算;受赠者是非直系亲属，购房时间按新产证购房时间计算

（5)经济适用房——以购房发票上的记载时间为准

（6)拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准

⑼ 900万的房子能贷多少钱满五唯一然后怎么算

需要评估，一般能做到评估值的七成。
办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。

⑽ 在外地有套房，有贷款，如果在北京购买一套房五年后出售属于满五唯一吗

楼主
全国信息不联网 所以你在北京买的 就是首套房

时间按你取得房产证的时间算起 若满5年 则免除营业税 5.5% 前提是要普通住房 120万的房产是普通住房 免除营业税 不满5年 需要多交5.5%的营业税 明白了么！