『壹』 在厦门买房，是否要厦门户口才能用公积金贷款
公积金政策此前于2019年6月28日进行了部分调整(我市调整部分住房公积金提取贷款政策)主要有以下变化：
一. 增加对外地购房提取条件限制。职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。
二. 职工与单位终止劳动关系后离开厦门，住房公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移。职工与单位终止劳动关系，须办理住房公积金账户封存。职工到异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。
需要提醒的是，原规定“外地户籍职工离厦提取住房公积金后，两年内不得以同一理由再次申请提取。外地缴存的住房公积金转入本市未满一年的，转入资金不得按本提取事项申请提取”及“本市户籍职工连续失业满两年未重新就业的，可提取住房公积金”这两项政策将继续保留。
三. 住房公积金贷款实行差别化信贷政策。符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。
四. 对异地贷款业务和商转公贷款业务实施动态管理。流动性调节系数低于1时，暂停异地贷款业务和商转公贷款业务;流动性调节系数高于(含)1时，恢复异地贷款业务和商转公贷款业务。
(二)贷款资格从严
贷款条件：贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
变化一：贷款资格有所调整
原政策规定，无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，均可申请住房公积金贷款。
政策调整后，除须符合原政策规定的贷款资格外，职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。
变化二：将施行差别化信贷政策，首付款比例标准有调整
原政策规定，首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90㎡(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90㎡以上的首付款比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
政策调整后，首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。今后，我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。
不过，住房公积金贷款利率政策保持不变，即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
no:2限购+限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
(一)限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180㎡及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180㎡及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
a 本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
b 非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
(二)限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易
no:3商业贷款政策
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
no:4买房流程及税费攻略
(一)买房流程
1、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约
携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
(二)税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
(一)新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
『贰』 厦门公积金贷款买房申请流程是什么
一般来说住房公积金贷款买房的流程是:1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。4)经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。
『叁』 在厦门申请公积金贷款买房需要什么条件
在厦门申请住房公积金贷款，贷款对象和条件： </br>在本市购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）的职工同时具备以下条件，均可申请办理住房公积金贷款：⑴具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；⑷申请贷款时前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴）；⑸个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；⑹没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；⑺偿还包括拟申请的住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；⑻法律、法规规定的其他条件。
『肆』 异地公积金可以在厦门贷款买房吗
要看当地是否有异地贷款的政策
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
『伍』 厦门公积金怎么贷款或房子怎么贷款
厦门公积金贷款或购买房子的方式，你可以在厦门公积金网站上查询其适用范围。