1. 我男友 深圳户口，离异，婚前有一次购房及贷款记录，离异后将房产过
按你男友的情况来买房的话，交易中心交税是按首套来交的，但是有贷款记录，办理贷款就是二套了，首付60%，但是现在很多银行都愿意包装，可以做成首套的！首套的话首付就是30%贷款70%就可以了！
你的情况是可以购房的，有一年以上社保肯定是可以买房的！你没有贷过款，不管交易中心和贷款都是首套！
2. 婚后买的房共同还贷,房子在我名下我还房贷,离婚后对方无房无贷款记录,
名下无房的贷款买房的为首套房。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
3. 年我们夫妻公积金贷款买房离婚后我算是有贷款记录吗
名下无房的贷款买房的为首套房。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
4. 婚前取得房产证,有贷款,离婚怎么算
关于房子一直是大家常谈的话题，很多人或许不是很清楚，离婚后财产应该怎么分的问题，下面小妹就给大家仔细的讲一下：
一、首先普及下什么是夫妻共同财产
主要是指：在婚姻续存期间一方或者双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。
具体包括：
1、夫妻双方各自的工资，奖金。
2、生产、经营性的收益。
3、知识产权的收益：是指婚姻续存期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
4、继承或者接受赠与所得的财产。
5、军人名下的复员费，自主择业费等一次性费用的， 以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额。
6、一方以个人财产投资所得的收益。
7、男女双方应该取得或者实际所得的住房补贴，住房公积金。
8、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金，破产安置补偿费。
通过上面可以看出，只要结婚后，无论是工资还是其他任何收入，都是属于夫妻共同财产。
离婚后，财产财产应该如何分呢？
（1）、婚前一方支付首付款，婚后取得房产证
夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并且在银行申请贷款，婚后用夫妻共同财产还款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
案例：小明在婚前贷款买了一套房，首付20万，房产证上是写的小明一个人的名字，跟小红结婚后共同还贷10万元，婚后两人性格不合离婚，此时还有70万贷款没有还清。
房产证上只有小明的名字，如果双方协商不成， 房子八成是属于小明的，由于20万是婚前付的，不属于共同财产，不参与分割。两人共同还款10万元，属于共同财产，需要分割。
最后的结果可能是房子归小明所有，小明归还小红5万元，剩下的70万元贷款由小明一人承担。
（2）、婚前一方付首付，房产证上写两个名字。
这是很常见的现象，一般男方为了结婚会买婚房，由男方家出首付，写两个人的名字。
案例：和上一个案例很类似，不过小明和小红是在房产证上写了他们两个的名字，首付由小明出20万。
产权证上写的是两个人的名字，虽然首付是小明一个人出的，但是结婚后都算夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务，双方可以协商分配房产份额，协商不成的可有法院判决。
（3）、婚前一方付全款，婚前取得房产证
案例：小明婚前全款买了一套房， 房产证上写的是他一个人的名字。
这种情况下，明显是房子属于小明一个人的，不需要分配
上面所说的财产分割的情况是双方感情不合，离婚的时候才涉及到的，大家最好不要因为财产分割而影响夫妻感情。
5. 前夫婚前贷款买过房，现已离婚，我离婚后买房算二套房吗
1，要看你前夫婚前贷款买的房子是谁的名字，如果是他的名字就与你没什么关系。
2，要看你们离婚后房子归谁所有。如果归你了并且也改用你的名字，那你在买房子就属于是两套房子了。
6. 名下均无房 一方结婚前有贷款记录 另一方无任何记录 用没记录的一方贷款 算首套吗
按照现在婚姻法还有房产法来，双方如果是领证以后买房的话并且有贷款记录就按第二套来算，如果是婚前（没有领证）且是信用良好没有贷款的那方来买的话还是按首套，但是婚后房产会属于双方共有的，如有帮到，不胜感激