房子贷款断供

㈠ 房子断供的后果

1、产生不良记录

房贷逾期未还，你的信用报告上就会留下不良记录，该记录会保留5年。在这5年间，你能从银行获得的贷款和利率优惠都会低于无不良信用记录的自然人。

2、罚息

在实际生活中，罚息这个词是非常常见的，当你信用卡逾期后，就会产生罚息，同样的，当房奴你没有钱偿还抵押贷款时，银行就会开始催促你尽快偿还抵押贷款。如果你能在规定的时间内偿还抵押贷款的话，那么银行只会施加一些罚息处罚。

不过，对于有经济困难的房奴来说，罚息无疑是雪上加霜。首次预期未还，银行会电话催收贷款，同时会加收30%-50%的贷款利率，直到还清本息为止。

3、贷款被提前收回

当房奴长久没有钱偿还抵押贷款时，那么银行就有权提前收回所有剩余贷款。试想一下，在你连月供都还不起的时候，哪里一下子还得清那么多贷款呢？恐怕你只能把房子卖了，然后将贷款还给银行，否则就会面临着银行收回你的房子，用来拍卖的局面。从而来偿还银行贷款。

拍卖房通常都会比市场价格低很多，这样一来，购房者你的损失就更加惨重了。

4、虚报相关费用

当你的房子被拍卖时，从拍卖中得到的所有钱并非全部都是属于你的，你必须先付清银行贷款和诉讼费用。当然了，在付清银行贷款和诉讼费的基础下，拍卖款还有剩余的话，那么该部分钱款就是属于你的

5、还要赔钱

若房屋拍卖金额不抵还房贷，那银行还会继续向你追讨尚未还清的款项，直到把银行借出的钱全部回收为止。也就是说，拍卖了房子不但没多余钱拿，还要多赔钱。

㈡ 房贷断供，银行怎么处理

1、买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，督促还款。

2、到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

3、到了第三月，买房人还是没有还款，银行就会给发律师函，进入司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。

(2)房子贷款断供扩展阅读

断供后果：

1、浪费了首付款：在这个高房价时代，贷款买房时，购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。一旦断供，那所交的首付款可就别想要回来了。

2、严重影响日后贷款消费：房贷断供往往会对购房者的个人征信造成很大的影响，最严重的情况就是拉入征信黑名单。

3、或许还要赔钱：如果房子被拍卖后，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还，如此一来，不仅房子没了，竟然还欠着银行的钱。

参考资料来源：网络-断供

㈢ 房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办

大多数人的一生，最昂贵的一笔花费就是购买房子，其次就是汽车，从现在的房价和收入对比来看，一个刚毕业五年的本科生，凭借自己的能力在省会城市买房，那么都是很困难的事情，就算是买房，也是依靠家里人的支持，最后才首付一笔钱去购买的房子，最后还要还20-30年的房贷，在还房贷的日子里就是房奴的状态。

我们如何防止房贷断供

首先在购买房子的时候，就必须做到量力而行，必须考虑潜在风险的存在，因为一旦出现点状况，可能就会出现房贷还不起的情况，房贷断供就属于违约，会直接影响征信，这对以后还贷更不利。如果真的遇到还不起贷款的情况，正常的做法就是选择卖房子，不要出现银行通过法院来没收房子的情况，因为银行拍卖房子的价格会低一些，并且还影响个人征信。

有些地方会有限购等措施，规定是房屋购买后需要在几年后才能交易，这种情况是不能直接卖房，所以很多房子还贷逾期被银行收走，都是被限制交易所致，在限购的城市买房，一定要有准备，不然出现还不起贷款的情况，你就会陷入特别被动的局面。

㈣ 房子断供后会房子怎么处理银行贷款怎么处理

申请银行贷款购买的房子，断供（停止偿还贷款本息）后，经银行多次催收仍然没有还款的情况下，抵押的房子最终将会被拍卖。拍卖所得的房款扣除拍卖费用后，用于归还银行贷款。

㈤ 房子没了还要还贷款吗弃房断供会怎样

还记得天津爆炸事件吗？滨海新区很多业主房屋都因此被毁坏，这种情况下，如果购房者不打算要这套房子了，是不是就不用还贷款了？如果开发商倒闭没交房，购房者还要偿还贷款吗？如果没有发生什么事情，购房者弃房断供会有什么影响？ 经过调查，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，但事实跟大家想象的不一样。

房子没了，按揭贷款还要还吗？

开发商破产倒闭，交不了房，或者发生什么特殊情况导致房子没有了，购房者可以断月供吗？答案是否定的。只要购房者欠银行的钱，就得还。不论是你还是你以后房产的继承人都要将还贷的义务进行到底。

根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，就算是房子没了，借款人还是有义务偿还贷款本息的。不论是房子倒了还是开发商跑了，只要你申请了按揭贷款，你就和银行之间有了关系，房子仅仅是你的抵押物，主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭贷款合同的执行有影响，借贷人还是要继续还贷的。

弃房断供，购房者会怎样？

除了房倒、开发商逃跑的情况，如果购房者真的还不起房贷，是否可以暂停月供或者直接弃房断供？购房指南想告诉你，弃房断供风险太大。

风险一：从法律角度讲，如果购房者连续3个月或者累计6个月断供,银行可以向法院提起诉讼，要求解除按揭合同。但问题是，解除按揭合同之后，业主（购房者）需要偿还贷款本金、利息、罚息还要承担诉讼费，购房者亏得就不是一星半点儿了。

风险二：如果购房者不能或者没钱偿还各种费用，银行可以向法院申请拍卖你的房产或者其他东西，此时，拍卖过程中的执行费、评估费和拍卖费等一系列相关费用还是要由购房者自己承担。

风险三：如果赶上房屋贬值，拍卖房产所得款项不够清偿所有的费用，购房者还要将未还清的款项补齐；如果购房者没有足够资金，银行可以向法院提出对购房者的其他财产进行强制执行（房子没了也可能如此执行）。

风险四：断供严重影响借贷人的个人信用，对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。

发生天灾人祸等特殊情况的时候咋办？

遇到这类情况，银行可以对贷款进行灵活调整。借贷人如果因不可控因素变得没有能力还款，银行可以和购房者签订新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。

例如：汶川地震的时候，中国人民银行、银监会下发，通知要求各银行、金融机构充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。

购房者应该知道：无正当缘由的“弃房断供”是不可行的。就算房子没了，开发商跑了，购房者也还是要继续还贷的。

（以上回答发布于2016-04-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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