消费贷款的抵押处置

① 你的贷款怎么处理的

贷款，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。

常见的贷款从用途方面来说，主要分为三大类。

一、住房按揭贷款；二、消费类贷款；三、经营类贷款。

一个人去贷款，主要有两种原因。一是需要用贷款来超前消费或是扩大经营，二是纯粹的撸贷款。

下面我们就回到如何处理贷款的问题上来，若你是用贷款来。做正经事的话，那么你就好好地珍惜自己的征信，按时还款。

若你是撸贷款的，那么不用我教你也知道怎样去操作，但是这样你的信用记录也就废了。

所以说，借了贷款。那就好好的还，当今社会想耍赖几乎是不可能的。

② 贷款中抵押品的处置和注销的区别

一般按揭时银行会提醒客户，借贷人必须在供满两年（有些是一年）后方可提前还贷。而一些客户正是因为不足一年或两年而与银行发生冲突，这一条一定要先搞清楚。一般提前还款首先应向借款银行提出申请（电话或口头），银行则会将申请排序报批，这个时间各行不统一，有一个月的、也有二个月的，但如果找熟人则很快就能办理。笔者的朋友正在办理这个业务，所以这里就以建行新城支行提前还贷的个案为例。
产权人向银行提出提前还贷申请，银行批准办理；产权人持“XX银行个人住房借贷合同”、“XX银行个人住房贷贷委托扣款合同”、“XX房地产抵押合同”、“公证书”、按揭存折、原始发票、身份证等在建行“个贷部”办理批复手续；批复后持批复报告在专柜办理支付房款余额手续。需要提醒的是：许多借款人在借款时都留了密码，但由于长期还款只存不取，以至于忘记了存折密码，把还款余额打入帐户后取不出来，报失后反倒耽误了时间。
在清还专柜结清余额后，银行开具五联“个人贷款还款凭证”、“XX银行个人贷贷系统”证明、“注销房地产低压登记申请书”等；产权人持“抵押贷款公证书”、“个人贷款还款凭证”、保险发票、身份证等，到保险公司办理清退保费手续。“永安保险”在验证了客户相关资料后出具“批单”，直接清退保费。
与此同时，银行工作人员陪同产权人到XX市房地产交易管理中心“抵押登记科”办理“撤押”手续；“交易中心”验证相关资料后开具“他项权利注销通知单”，3至5个工作日后产权人持此单及身份证在此处（二手房交易市场大厅）领取房屋所有权证，至此“撤押”手续全部完结。
按揭购买第二套住房者持“个人贷款还款凭证”办理第二套住房按揭手续，出售“解押”房后再行按揭者也需向所按揭银行出具已经“解押”的“个人贷款还款凭证”，所以，在“解押”后保存好一应凭证对房屋今后的走向有一定帮助。

③ 个人消费贷款，抵押物的问题

可以这叫做抵贷不一也不一定是亲人的房产，其他自然人也可以，但你要做抵贷不一的话要根据自身的情况选择银行，比如有的银行要看抵押人征信，有的看抵押人年龄，有的银行抵贷不一要降成数，有的要求两个人做共借。

④ 中国银行个人消费类贷款抵质押物管理

个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：
（一）借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。
（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。
（四）如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
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⑤ 房产抵押消费贷款流程

房产抵押消费贷款流程：
1.借款人贷款前咨询，填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

⑥ 消费信贷和抵押贷款的区别

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑦ 个人房屋抵押消费贷款的四类房产不能用于抵押

1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。