⑴ 购买期房何时办理按揭依政策等到房屋结顶还是依开发商签订的合同按合同约定时间办理
核心是开辟商有无取得了《预售许可证》。1和有证则约时按揭或房款约时到账是卖方对买方的合理请求；房屋构造封顶 其实你对政策的懂得也不周全还要细分的那是当局揭橥预售许可证对房屋扶植进度的请求。两码事不克不及混了。2和若无证就签约卖房了是开辟商违规。你保持不从约其最终成果无非是两败俱伤。
⑵ 购买期房，何时办理按揭依政策等到房屋结顶，还是依开发商签订的合同，按合同约定时间办理
购买期房何时办理按揭贷款，需要看开发商是否取得了《预售许可证》。
1、开发商有《预售许可证》,则按照合同约定时间办理按揭贷款，开发商会满足政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。这是两码事。
一般是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到按揭房全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。
2、开发商没有《预售许可证》，若开发商无证就签约卖房了,是开发商违规。可以双方协商解决问题，或者联系法院投诉解决。
开发商违约的情况判定：
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
⑶ 楼盘结顶放贷，什么时候办贷款
房子还没结顶就想买房?这在过去好像并没有什么问题，但是在今后，这条路很可能行不通了!昨天有网友爆料:去银行办理业务的时候，发现银行对于个人住房消费贷款有了新的政策要求。其中主要涉及到，要求工、农、中、建、交、杭州银行等杭州区域分行严格执行主体建筑物结顶后发放个人住房贷款。
传言还是事实?
工商银行、建设银行均表示:目前是要严格执行建筑物主体建筑结顶后放款的要求。
楼盘结顶才放贷，对购房者有什么影响?
银行方面表示，这一点购房者其实并不用太担心。一方面现在银行信贷收紧，放款时间普遍都比较长。另一方面，目前杭州实行的预售规定:商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工;11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层;100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。加上当前市场背景下，楼盘销售节点普遍推迟，因此大部分项目在销售时，也已经临近结顶状态。开发商能因此拒绝贷款购房者吗?
在公证摇号出台前，杭州楼市一度是“全款当道”的市场。大部分开发商都会优先全款买房，设置各种方式拒绝贷款的购房者。
但在4月初杭州出台的公证摇号新政后，目前拿出预售证的住宅项目，开发商只有设置了登记准入门槛，以及“无房家庭倾斜比例”。并且在房管局提供的《销售公示方案》模板中，标明“贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行”。这意味着，目前开发商对首付比例无法作出额外的要求。此外，在申请贷款过程中，如果不是购房人原因导致银行不放款，开发商也没有权利收回房子。
放款时间是一方面，但重要的是利率上浮了!
其实上，目前房贷方面对购房者影响更大的，主要还是银行利率。目前工商银行和建设银行的工作人员都表示，他们首套房的利率已经上浮了15%。
以贷款100万为例(基准利率4.9%，30年期，等额本息)，在基准利率的情况，每月需还款5307.27元，本息合计1,910,617.2元。
在相同条件下，房贷利率上浮15%的情况，每月需还款5762.88元，本息合计2,074,636.52元， 贷款成本增加了约16万元。
放贷延迟，对开发商的影响如何?
针对这一消息，某开发商工作人员表示，他目前还没有接到通知，但即使政策做实，对开发商的影响也不大。因为现在开发商都尽可能加快开发速度，尽量实现高周转。加上预售条件的规定，对开发商的影响十分有限。
作为全国调控的风向标，北京房贷利率上浮已然成为楼市焦点。包括工、农、中、建四大行在内的部分银行宣布，本周起上调北京地区首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行，目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。
一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展。一边是房贷利率上调，另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。央行营管部(北京)发布的数据显示，3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点。
不止是北京，去年以来，上海、深圳以及南京、杭州、郑州等热点一二线城市的首套房贷利率也普遍上浮。
首套房贷最高已上浮40%!
珠三角:东莞、惠州多数银行首套房贷利率上浮30-40%，广发首套房贷利率上浮30%，光大首套房贷利率上浮40%，部分银行停贷。
成渝:成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%，商业银行最高利率上浮40%;重庆绝大多数银行首套房贷上浮15%以上。
长三角:南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，个别银行停贷;苏州普遍上调15%，最高上浮20%;>>>南京又有3家银行上浮首套房利率，公积金贷款百万即发56万“红包”
京津冀:北京首套上浮15-25%，个别银行最低上浮30%;
中部省会:郑州首套普遍上浮20%，部分银行上浮30%，个别银行停贷;武汉首套房贷年利率年后再次上浮，普遍上浮至20%……
如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万。
⑷ 贷款手续办理完了，等房子结顶，结顶之后必须要放贷，还是可以等待一段时间
请问这个结顶是清费的意思吗。是二手房？结清大多是在银行放贷款之后，再进行清费交接，否则提前清费是要与房主协商的，延后也一样
⑸ 商品房结顶后办理按揭有法律依据吗
商品房按揭一般在签订商品房买卖合同时办理，签订合同后一般只能在办理产权证后办理抵押贷款，就不是按揭了。关于按揭按照借款合同规定和个人贷款管理规定调整，具体细节有银行的内部操作规定。
⑹ 先付首付，等房子结顶后再做公积金贷款，这样靠谱吗
二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。
如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
⑺ 期房还未结顶，房开就要求提交各自文件办理按揭合法吗
房开现盖8层共32层，要求买方办理按揭贷款，不同意办理按揭贷款的活，没收前付款，这是合法吗？
⑻ 为什么要房子结顶后才能办贷款
国家规定啊。卖个没影的楼给你，说五年后得，你愿意？？？
⑼ 房子结顶后多久办理按揭15天内不办理按揭会被寄律师函
如果房子手续办好后，到银行，银行审核后，一般15个工作日，不是15天，现在银行都有钱，应该很快就下来。