① 房屋抵押不还钱，把房子转让给他人不合法吗
你这个情况看得我有点迷糊，我是做贷款行业的，跟你说说我们这边（大连）的流程，正常把款放给借款方之前要详细了解借款人的财力状况，家庭条件，亲属情况，工作及最重要的借款用途等等，然后先做全委托公证（这里需要做最全面的的公证：包括转租，转卖，抵押权等等），再做抵押登记（他项权利证下来以后才能放款），最后签借款合同，房产买卖合同，借条，收条等（地区不同要求不同）。手续都做完了放款要标明是打卡还是现金（这个很重要）。
我的建议你最好找个当地比较擅长经济类的律师，把整个过程分析一遍，起诉借款人，当然整个过程是漫长的，要有心理准备；
再就是找专业干催收的人帮你要钱吧，我想借款人已经用了这笔钱，他们也想正常生活，找这些人他们有他们的手段，当然这种方法最好是别用，因为干催收的都容易走极端，你也容易吃官司的。
正常情况下借款人名下就一套住房，法院是不支持拍卖的，而如果手续做得很细致（做公证的时候第三方都找了），你是可以买卖他房产的。
我也不是非常清楚你得情况，在大连这边的话我可以帮你分析分析！
② 我第欠我钱,把房子卖给我,我贷款卖的他房子,这算不算恶意转让
市场经济，房屋买卖只要在法律的框架下，就是合理合法，不算恶意转让，弟弟欠你的钱把房子卖给你，你通过买房贷款，这不算恶意转让，房子在兄弟之间过户，属于房产资产转移，只要你按章纳税，房子买卖过户转让就不属于恶意。
③ 房子还有二年贷款没还完，如果想卖给别人，私下签署买卖合同有法律效应吗
私下签署买卖合同不受法律保护，房产本没过户还是原房主的财产。如果想卖建议借贷一部分把贷款提前还上，产权本解除抵押，然后走正常买卖手续，签合同买主付款产权本过户。原房主卖房的钱拿出些还借的那部分钱就可以了。这样不留任何后患。
④ 借款人用已经转移的房产去借款,这样的行为是否属于诈骗
对于你提出的这种情况，你是说借款人用已经转移的房产去贷款，这样的行为是不是属于诈骗？我觉得这种情况应该是的，你可以去法院起诉他们。
⑤ 法律上可以私下不经贷款按揭人同意,房子可以出售吗
这种情况你的房子有人会买吗买房子的人要过户你根本过不了户所以不用想私下买掉
⑥ 正在按揭的房子私下交易受法律保护么换句话说，私人签订的合同有效么
最好不要签这个合同。
按揭中的房屋不放办过户就是为了保护你这样的人，也是警告你这样的人。
不要轻信你的交易对象。
给你个建议，就是和他签订这样一个协议：
你每月借给他N元钱，规定借款目的就是用来还按揭，到了某年某月按揭还完后必须在N天内办理过户手续，否则他必须把借你的钱全部还你并且加收一定数额的违约金。如果你现在急需住房子的话还可以约定从现在开始房子由你居住。
但是这样还是有风险的，因为他一旦到时候不还按揭款，那么银行拥有房屋的抵押权，会首先起诉他，并拍卖房屋的所有权，银行实现了债权后你能得到的还款就不够了，到时候他要是赖着不还，要钱没有要命一条你就难受了。