房子网签贷款已办能转手吗

❶ 我有一套按揭房想卖呢但是已经网签了能过户吗

可以进行，但是必须要还清银行贷款后才可以，具体可以参考以下几种方法：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

❷ 已经网签了房管局备案合同的房子可以转卖给别人吗

如果房子已经已经过一次网签，在原则上肯定不可以再次出售，如果再次出售就涉及到我们平时所说的一房二卖问题。如果购房者想要再次出售，最好的方法是去当地的房管局撤销网签，当然前提是要与开发商协商一致。如果你不是很急，可以迅速办理该房屋的房产证，然后进行二手房交易。不过很多城市都进行了限购，对新买的商品房限制出售，只有等达到一定年限才能用于二手房交易。急需钱的话可以用房子抵押贷款。

❸ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

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非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

❹ 房子已经网签，贷款也放款，还能办理换房吗

如果没有网签的话，是可以换房子，不过会有一定的违约金，如果已经网签，贷款也下来，就不能退了。

❺ 房子已经交了首付,还没办贷款.已经网签，但还没交房，现在想转让应如何办手续

应找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。
一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。
二、转让购房合同应在备案前完成
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

❻ 房子已经交了首付，网签了，交了契税了，贷款不能批，可以转卖吗

贷款还没批出，你干嘛急哄哄地去交契税？
发生此种情形，只有与上家商量解除合同。
你概念混淆：你还没买下（钱没付足），这房还不是你的，谈什么”转卖“？你的想法，是过去称谓的”炒楼花“行为。

❼ 买房子，付了首付，不想要了，可以转手吗具体怎么操作

一般开发商直系更名是可以，但是如果说你是真的不想要了的话，正式网签合同没签的话倒是有机会不要，最简单的方式是找关系。开发商一般是不会轻易退给你的，找了关系那就不一样了。

❽ 通过中介买房，卖房人的房子已经备案，但贷款没有清，可以转手卖我吗如果可以卖，程序是什么样的

当然可以卖的最主要的就是在购房合同的时候，你们这个合同要必须要公证还要备案，然后就是他的贷款要还清之后才可以正常进行交易的，然后你们买房款这些都是要进行记录保存公正的。

❾ 有贷款没办房产证但已经网签的房子可以卖吗

如果没有房产证的房子就是购房合同上买的房子，你办理贷款时，就是用这套房子抵押的，也就是说有购房合同、但这套房子的房产证还没有办理出来，是可以进行房屋抵押贷款的。
贷款手续，一手房可以委托开发商办理（一般不收费），二手房可以委托中介机构办理（需收取一定的手续费）。
贷款利率：5年以上的按揭贷款基准利率为6.8%、公积金贷款基准利率为4.7%。
希望对你有帮助。

❿ 房子已经网签，已经交了首付，已经办了贷款，可以转卖吗

可以转卖啊
只是你得亏很多而已
为什么会亏？首先税收高，除非你碰到傻子不然你一定卖得比市场价低
其次银行贷款造成的违约你得付等等