1. 买房要公积金贷款，卖方有风险吗
卖需要承担借款不还的风险。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
2. 购买有银行贷款的二手房，让我首付解抵押有风险吗
您说的这种问题在二手房交易中是经常遇见，稍有不慎就可能面临“钱房两空”的风险。
处理方式是：“房款自行支付用于赎楼”，需要买卖双方签署《房款自行支付用于赎楼的协议》，做担保，业主做赎楼公证，相关负责人去做解抵押手续，抵押解除后收押房本直至缴税过户。
详情如下：
定义：业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押
适用场景：卖方房屋有抵押，无能力偿还解押
支付金额：最多不超过总房款的80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）
收费：免费
注意事项：
1)产权清晰
2)金额不超过总房款80%
3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼
4)客户有购房资质
5)收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银
6)业主做赎楼公证
3. 按揭买房请问卖方有风险吗
这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。
针对这个方面，具体有以下建议：
针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；
对于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办；
跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。
二手房按揭尾款结清时的注意事项有：
提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；
提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；
降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。
4. 买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户，这样做安全吗
不安全。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
5. 买房先帮对方解贷风险大吗
会有被对方还清贷款后，不过户或被查封或转卖他人的风险。
最好的办法是在原来的贷款银行直接申请按揭贷款，由银行审批通过后拿到同贷书后，并且由对方办理过户的全权委托公证，委托你或银行指定机构人员代办解押和过户。这样可以将风险降到最低。
6. 卖二手房买方贷款卖方有风险吗
现在都需要资金监管的，把首付打到银行认可的担保公司，然后出担保函，就可以放款了，放完款再过户的
7. 购房帮卖方还房产抵押贷款危险吗
只要可以过户就合法 可以通过一个中介 做这个事情一般你说的这个情况中介会把房子变的合法以后才可以交易 你不用担心过户给钱同时就好了
8. 房子过户给买方作为银行抵押贷款对卖方有什么风险吗
操作得好 手续齐全 ，且要求中介签字并担保 ，都能平稳过户 ，没有风险 。