成都贷款首套房和二套房是怎么定义的

1. 首套房和二套房怎么认定

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。

另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

注：目前首 套房的贷款利率普遍为基准利率的九折（4.41%），首付比例不低于30%；二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 怎样定义首套房和二套房

根据以下几点我们可以区分首套房和二套房：

1、首套房就是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。全款买过一套房，贷款买房算首套。

2、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

4、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

5、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

6、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

3. 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 首套房和二套房傻傻分不清 如何定义二套房

随着人们生活水平的提高，以及今年限购限贷政策的从严，让许多家庭选择购买“二套房”遇到很多难题，那么购房者要如何认定二套房？二套房认定标准是什么？

买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

3、全款买过一套房再贷款买房。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

二套房认定标准

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。

二套房条件标准

1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户 口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;

4、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房;

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 成都购买住房，首套房和二套房的区别

成都购买首套住房和二套住房主要有以下三个方面区别：

一、首付区别：首套房首付30%，二套房如果首套房有贷款没有还完的情况下，首付需要60%（天府新区70%）；

二、摇号顺序区别：首套住房属于刚需摇号，优先于二套房普通摇号；

三：贷款利率区别：二套房贷款利率上浮更高。

希望我的回答可以帮助到您。

6. 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%

7. 商业贷款“首套房、二套房”如何界定

到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。

可申请首套房贷：

1、名下无房产，想申请贷款买房。

2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

可申请二套房贷：

1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 首套房和二套房是如何界定的

作为一个购房者或者一个房产行业的从业人员，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，以及对9.30房贷新政中“认贷不认房”有深入理解吗？今天小编为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。

一、“首套房”认定标准

2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

下面为大家总结了首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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