房子未还清贷款增送给姐姐

① 贷款买的房子，贷款还没还清，可以赠与给我弟弟吗

这个是不允许的。你只要再把贷款还清以后才能赠予给你弟弟。因为房本儿写的是你的名字，也是以你的名字在银行做的抵押，你的欠款没有还清，银行是不会给你解压的，不会给你解压，注定房产局也不会给你过户。只有在银行做完解压手续，拿着房本去房产局过户，房产局才会按赠与的方式写上你弟弟的名字。

② 姐姐未还完房贷的房子如何过户给我

未还完房贷的房子，房屋的所有权暂时不属于你姐姐的，你姐姐没有对该房屋拥有处分权，所以你姐姐无法过户房屋。

③ 有贷款没有还清的房子 可以赠予吗，如何才能赠予

房子有贷款可以赠与。

其法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。

一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

(3)房子未还清贷款增送给姐姐扩展阅读

《中华人民共和国合同法》规定：

第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

第一百九十条赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

④ 房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属

未还清贷款是不可以去改名的，因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的，所以首先要把贷款还清才可以去更名。（无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名，）改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。

建议不要做赠与，赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的，这个税是无法避免的，建议做买卖的形式去改名会更好些。

⑤ 房子在贷款中，可以赠予自己亲姐姐吗

你可以赠予，但是连同债务也都赠予他们了。

⑥ 关于贷款未还清房屋赠与的问题。

1、按揭购房的，要对外转让或者出售，需要征得抵押权人（贷款人）银行的同意。未经银行同意办理不了抵押注销手续，就过不了户。
2、可以考虑通过找担保公司代为付清银行的余款，然后办理过户后，将房屋再次抵押还清担保公司的钱。
3、法律对于偿还贷款的借款人没有身份限制，主要是您的工资收入情况要保证您能够按期偿还贷款。

⑦ 按揭买的房子，现在还没有还清贷款，我现在可以赠予给我的姐姐吗如果可以的话，赠与后贷款由谁来还

目前不可以赠与，因为你的房屋已经被抵押。设定了抵押权的房屋，抵押人无处分权。

⑧ 房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么

“住了一年多...”，那应该有房本了吧，在贷款没有还完之前，房子不可能过户。

想过户，可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。

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09年底前：2年的房子就免交营业税
（评估价的5.5% 卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%） ----- 你估计是赶不上了
09年后 5年的房子才能免交

-----该政策基本每年都变，到12月底看新闻，会有的。

大的钱：

契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2% （90~144）
评估价的 3% （144以上）

卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%

评估费： 评估价的 千分之四

交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）

其它：

买契约： 10元3本
查证： 60
制图：20

复印费：若干

因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”

以上是国家政策。

还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策

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不放心的话，可以先办“公证”，卖房。若干年后再交易。

或者赠与。

⑨ 房子未还完贷款可以过户给姐姐吗

过户是可以的，但过户要先赎楼出红本才能过户，简简单单是过不了户的。过户分交易过户和赠予过户，交易过户时间更久更复杂还要交增值税