房子全款付清假合同按揭贷款

❶ 是全款付的，有买房子签的合同.可以到银行贷款吗

通常不可以，必须房产证下来，才可以办理贷款的。

并且房屋抵押贷款，只可以同时进行一次。

房抵押贷款流程：

一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚。

这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

❷ 我有全款付清的购房合同，能办理贷款吗

不能办理，需要房产证才能办理。借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。

借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规定，当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。

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企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确，文字清楚工整，不能涂改；借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。

借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。

借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由信货员，科(股)长”两签”或行长(主任)”三签” 送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。

❸ 房子是全款付清的，房屋蓝皮合同能做贷款吗

一定要两证齐全！ 因你的他项权证未办下来！不能作抵押！

❹ 买房子先合同时说的是按揭现在贷款没有通过，我现在能一次付清全款吗

可以的，先找工作人员，售楼部，改合同，他们都巴不得都全款呢，改合同的时候就要看仔细了，有时难免出点差错嘛

❺ 全款房购房合同可以贷款吗

不可以
有购房合同不可以贷款，必须有房权证、土地证等才能办理抵押登记贷款，如下；
贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

❻ 购房合同付款方式是全款现在想办理贷款

你好，购房时是一次性全款付清，现在想办贷款的话，你只能选择抵押贷款。
办理抵押贷款的话，必须要你房子的双证齐全，就是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如果开发商还未给你办理的话，在此之前，银行一般是不会给你办理贷款的。
如果你双证齐全，可以直接去银行大厅咨询客户经理，找到信贷部门，他们会告诉你怎样办理房产抵押贷款。买房时办理贷款的话，那个叫按揭贷款，利率会比你现在的贷款要低一点，而且贷款额度也比你现在办理的贷款要高一点。希望回答对你有帮助，如有疑问请追问。望采纳！

❼ 我是全款付清购房，听说有开发商瞒着业主办贷款，做房产抵押。是不是真的有这种情况呢

如果业主是全款购房的话，开发商可以做甲乙合同，确实可以再银行做抵押贷款，这个是真实有效的。还有一点，凡是这样做的，开发商确实有一些胆量，但是你可以放心，跟你一点关系没有，因为你是第一执行人。你有与开发商签订的合法合同（必须是正规机打的才有效哦）。如果你想核实你自己的房子有没有被开发商做贷款，你在确定你的房子单元门牌号的情况下，去银行问一下，你的房子贷款每月还多少（这是间接的去问）然后再问 ，贷了多少钱，如果银行一开始就告诉你，你的房子没有贷款那下面的你就不用问了，如果有贷款，贷了多少钱，（办理贷款的时候自己在国外，委托别人给办理的）。如果他说贷了N万元，你问什么时间，但是告诉你，即便你问了这些 你也知道自己房子被贷款了，有什么用处呢。这些方法你就能问道。还有就是房产局去查有没有做抵押登记。告诉门牌号就OK了。（本人一手房销售人员）

❽ 全款买房,但开发商和我签的合同中付款方式是按揭贷款，开发商这样做

有猫腻，不可能是按揭

❾ 在开发商买的房子，全款都已经付清了，可合同填写的是贷款，有影响吗，

没有影响，保留好支付全款的证明即可。