有贷款的房子拆迁补偿

㈠ 有抵押贷款的房子要拆迁怎么办

通常拆迁公司在拆迁住房前，会张贴拆迁公告，有些甚至会通过媒体进行报道，银行也是很关注拆迁公告的。如果银行在第一时间了解到拆迁的消息，会和借款人联系，同时也会与拆迁办、抵押登记部门联系，会落实好抵押房产拆迁的相关事项，并且也会去办理拆迁登记事项。
另外需要注意的是，借款人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，但是可以通过以下方式解决：
1、以银行认可的其他房产置换抵押房产；
2、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项；
3、用拆迁补偿费还清贷款本息。

㈡ 贷款中的房子拆迁，应该怎么办

房屋拆迁基本是有补偿的，如果要回房子的，可以继续还款，如果要钱的，就应该把余下的贷款还清。

㈢ 求大神解决！还在按揭还款的房屋被征收，那么这个补偿怎么算，跟银行怎么交接求解

一是和银行之间的借贷合同关系
业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
二是和拆迁方之间的拆迁协议
拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。

㈣ 还在还房贷，房子就要拆迁了，怎么办谢谢

我也是贷款没有还完就遇到拆迁。我遇到的拆迁只有货币补偿一种方式，没有其他方案可以选择。拆迁那边（我遇到的是市政拆迁，由政府部门负责拆迁了--是政府的最基层街道负责的拆迁）跟我谈好补偿的数额之后，和我签好了协议，直接就拿支票去还银行了，话虽然这么说，不要以为是拆迁那方给你还钱，其实还是用我的钱来还的，他们会把还银行的钱从我的拆迁补偿里面扣除。他们主动帮着还钱的目的是，清理了房子的债务并凭与我的拆迁协议取得拆除房子的权力。如果你是准备采取货币补偿的话，应该操作上和我差不多就对了。但是如果是准备回迁或者用异地永迁的方法的话，你完全不必愁的，你要求拆迁方帮助你将原来抵押给银行的房产转换成新的房产并跟银行重新做一个贷款协议就好了，因为如果你不能清理要拆的房子的债务，拆迁方并不能取得房子的拆迁权力（房子有银行一份的，他怎么可能回避银行把房子拆了呢？），所以要愁的应该是他们而不是你！他们是必须想办法给你搞定，才能给你拆迁，那是拆迁的前提条件来的，你就高枕无忧吧！

㈤ 有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款怎么办啊

房屋拆迁有抵押贷款的银行会和拆迁人沟通冻结补偿的，待你和银行办理了变更抵押协议才能得到补偿结算。在这期间不影响你动迁洽谈，选择补偿方案，签订补偿协议，只是不能结算。有时是银行诉讼到法院由法院下达财产紧急保全。

㈥ 有房贷的房子要拆迁，怎么办

这事，如果拆迁费是按有关规定全数给你的，那就把房贷还清。如果因为房贷扣除了部分房屋拆迁费，那房贷还未还清的部分就应该让拆迁办负责。

㈦ 买的房子贷款没还完完如果拆迁怎么补偿

您好！1、根据我国相关的法律规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或产权调换和作价补偿相结合的形式，你可以根据自己的实际情况与拆迁人协商解决，协商不成的可向房产机关下设的城市房屋拆迁管理办公室申请行政裁决。
2、根据经验，向您这样贷款的房子，应该设定了抵押权，房屋被拆迁所获得的拆迁补偿债权人或抵押权人有权优先受偿。
3、房屋拆迁以房产证上记载的面积为准，考虑到我国房改以前存在着为了省钱，产权人申报产权时故意以大报小，如果您认为实际面积要大，可以要求测绘。
4、本次拆迁的所适用的拆迁政策您可以在拆迁公告上找到。

㈧ 有抵押贷款的房子要拆迁怎么办

拆迁设有抵押权的房屋，如果产权人选择产权调换的，抵押人应当以调换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押合同。
如果抵押人选择货币补偿的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，方可给予产权人补偿。
如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。

㈨ 房子还有贷款，但房屋面临拆迁怎么办

房子还有贷款，但房屋面临拆迁，此时主要的问题有两个：

一是和银行之间的借贷合同关系

业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二是和拆迁方之间的拆迁协议

拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

(9)有贷款的房子拆迁补偿扩展阅读：

一、房屋拆迁的形式有三种：

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

二、拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。