买新房子贷款改全款

❶ 买房子想改成全款，贷款还没办，想更改合同，房产公司不愿意，怎么办有什么法律途径或其他办法

还有这个情况啊 我们贷款办不来还不知道怎么办 这个应该可以跟开发商协商下吧

❷ 我现在买的房子签合同是按揭贷款，到时房子下来时改成一次性付款可以吗

一般你首付付掉，合同签掉之后1个月-3个月之内要全款到账的，只要你能保证这个期间能全款到账，就没有问题，房子下来和签合同之间的时间一般不止3个月的，除非你不申请贷款，开发商也同意，那么是没有问题的，不然如果这段时间里面你没法全款到账的话，那么只能贷款，到时候你要还钱也是直接给银行

❸ 同一个小区买两套房子一个全款一个贷款,可以更换吗

同一个小区买两套房子是可以更换的，但是需要按照正常的程序，需要花费大量钱财和到银行各个环节都要办理，不是可以随便更换的。

❹ 房子之前按揭备案了现在改为全款付清是不是要重新改合同和备案呢

‍是的，房子的按揭如果是全款房是需要重新签订合同的，按揭房跟全款房是不一样的。具体的可以咨询当地房产买卖，以及产权的登记处。
一、全款房需要的资料：
1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本；
2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。
二、办理全款房需要的流程：
1、买房申请填写买房的调查表；
2、按揭转全款的需要当事人填写变更的资料；
3、提交审核通过，看房；
4、房子备案；
5、付款就可以。

❺ 我贷款买房子 已经交了首付 贷款没有下来 可以不贷款 改付全款吗

只要没有办理抵押登记，你就可以随时撤销或者不继续进行贷款，跟开发商协商后就可以补交尾款完成合同了，开发商一般也巴不得你能全款买房，要是继续办按揭，开发商还得等放款甚至要缴纳对应的保证金或者是服务费用（比如建行的房易安，开发商需要贷款金额千分之三缴纳房易安费用 ···）。
所以你直接去找开发商，征得他们同意后交钱即可，甚至连合同都不需要更改，尤其是已经办理备案的合同更不能更改。但是购房发票一定要开发商开足额，担心的话可以让开发商开个更改付款方式的协议或者声明。

❻ 按揭银行还没批下来，能不能改成全款

可以的，只要没批下贷款，可以联系你买房时的销售员，补上全款就可以了。如果是网签合同，就要找开发商先撤销，再重新签订

❼ 看好套房子刚交定金，打算先办按揭，如果按揭下不来，能改成全款吗。

我来帮您解释：
如果您申请贷款不被批准的话，您可以要求改为一次性贷款，开发商对于这样的贷款改付清的情况是非常欢迎的，因为可以减少他们的工作量，还可以快速回笼资金。

我先分析一下您贷款的可能性：

1、如果您的贷款条件符合银行的要求，如收入高于月供两倍以上，没有不良贷款记录等，你的贷款一般都会被批准的；

2、假如您符合贷款条件，但首付比例还是有区别的，如果您买的是第一套住房，首付只需要给30%，贷款利率执行基础利率或基础利率下浮10%；如果您买的是第二套住房，那么首付就需要60%，利率为基础利率上浮10%；

3、如果您买的是第三套房，那么就不可能申请贷款了。

但还有一种情况是一次性付款也买不到的：

目前很多大城市（如上海、北京、广州等）还出台政策限制购买第三套房，不管你贷款与否，第三套房都不能再购买的了。如果您所在的城市也有同样的政策，而您现在买的也是第三套房子的话，那么就算一次性付款也不能购买的了。
不过估计您不会是第三套房吧，如果不是的话，那就放心吧，您可以顺利买到房子的。

祝您购房顺利！

❽ 买新房子办贷款不成功改交全款该怎么办

需要撤销之前签订的购房合同，重新签订购房合同，付款方式上由按揭更改为一次性付清，这样可以保持前后一致。
如果是没有能力一次性付清，只有更换贷款人的名字来操作了！你可以用父母的名字和资料重新提交！把购房合同里的名字换成父母的名字就可以了！

❾ 我的房子买的时候办的是按揭,但是后来贷款办不下来,后来改全额付款,那购房合同需要重新签吗

按揭买房变更为全款买房，履行方式发生变化，购房合同可以重新签订，也可以另行签订一份购房合同修改协议书，对买房人支付方式的相关条款进行修改。

《合同法》第十二条规定 合同一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

根据上述法条规定，合同履行方式是合同的必备条款，如果发生变化，必须要对合同进行变更。

(9)买新房子贷款改全款扩展阅读：

合同变更的要件

1.原合同关系成立且有效

合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。由于原合同效力状态的复杂性，其对合同变更的影响需分别加以讨论，具体而言，有如下几种情形：

无效合同由于当然无效、自始无效、确定无效的特点，毫无疑问，无效合同不发生变更问题。

可撤销合同的效力取决于当事人是否请求撤销，一经撤销，则原合同溯及既往的消灭，如变更发生在合同被撤销后，则变更当然无效；如变更发生在合同被撤销前， 由于撤销前的合同有效，可作为合同变更的基础。

效力待定合同的效力取决于当事人是否追认，追认后合同有效，追认前效力待定。但在原合同被追认前，仍然可作为变更的基础，只是变更的效力与原合同一样，必须得到当事人的追认方能产生。

如追认后，当事人对合同作出变更，仍然需要得到再次追认，因为合同当事人这一决定合同效力待定的本质因素并未发生变化，在主体未变而仅仅是合同内容发生变化的情况下，效力待定这一特点亦会与变更如影相随。

2.合同内容发生非要素的变化

合同变更，顾名思义，合同的内容需发生变化，包括对合同条款的修改与补充。修改是指对原合同条款的改变，补充是指在原合同中增加新的条款。在补充的情形下，尽管原合同内容未发生变化，但增加了新的合同条款，所以原合同依然发生了变更。

对于变更的要求，前已论及必须是不改变合同同一性的非要素变更，否则就属于合同更改而非合同变更。一般而言，合同标的物种类的更换、履行条件的变化、价款的增减、期限的提前或延长等变化都属于合同变更。

3.合同变更本身的明确且有效

法定变更或裁判变更当然具有法律效力，此处变更的有效性专指依协议变更的情形，由于协议变更遵循意思自治的原则，与新合同的成立和生效规则相同，合同变更首先应当具备明确性要求，其次，应当满足相应的生效要件。

❿ 全款买的房子如何转成按揭贷款

全款房子转按揭有两种办法：
1、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任。
2、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高。