贷款买房子期间改自己名字

❶ 贷款买的房子两个人的名字能改成一个人的吗

贷款买的房子两个人的名字，在还清贷款之前不能变动、不能改成一个人名字！

❷ 贷款买的房子房产证名字能改吗

房产过户准备的资料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

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办理流程：

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

❸ 贷款住房可以更改房主姓名吗

异名转按揭

异名转按揭业务，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人重新申请按揭贷款，偿还原贷款。
案例：

刘先生欲将位于武林门的一套商品房以80万元的价格出售，但是该房在银行的贷款仍有30万元没有还清。买家丁小姐也需要通过按揭贷款方式来进行购房。双方通过中介签订了房屋买卖合同，丁小姐先期支付25万元作为购房首付款，然后刘先生到银行办理“按揭变更”手续，也就是申请提前还款。同时由中介作担保，丁小姐申请在另一家银行办理了30万元的二手房按揭贷款，其中的28万元支付给刘先生所抵押的银行用于刘先生提前还贷解除抵押。

待过户手续完成后，丁小姐将30万元贷款中剩余款的2万元钱交给刘先生。中介公司为丁小姐领取到新的房产证后抵押并登记，然后将房产证交给丁小姐，至此，整个交易完成。

风险分析：

这个案例中，涉及了四方关系，卖方、买方、A银行、B银行。在本案例中，卖方刘先生须先还清其在A银行的30万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方丁小姐需申请贷款并由B银行提前放贷才能为刘先生还清其在银行A的贷款，而此时丁小姐的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：

1、刘先生在A银行的贷款由丁小姐全部还清后，刘先生可能突然改变主意，拒绝过户。

2、丁小姐拒绝还贷。

3、B银行不同意提前放贷。

4、交易完成后，刘先生无法顺利拿到剩余房款。

5、交易完成后，丁小姐无法顺利拿到房产证。

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。

如何降低风险：

① 选择正规大型的品牌中介。

② 增加第五方，由专业的担保公司介入，既可避免买方贷款不能批准而没有购买能力的风险，也可避免卖方违约后买方不能追回替卖方所还贷款的风险，同时又保证卖方能够顺利拿到房款。当然，委托一些规模较小的担保公司也可能存在风险，因此，应委托可靠的担保公司，并且要对担保公司的资质、业务有较全面深入的了解。

担保公司介入的具体做法：

双方共同委托该担保公司对房屋买卖过程进行担保，同时对资金实行监管，按揭贷款则由担保公司作阶段性担保后，转至B银行。买方将首付款和在B银行申请办理并经审批发放的二手房按揭贷款，打入担保公司的监管账户。随后，卖方和担保公司工作人员一起去A银行办理申请提前还款手续。由担保公司的监管账户上支付给A银行，用于提前还清卖方的按揭贷款，解除抵押。随后，卖方通过中介公司办理房屋过户手续，待过户成功后，将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交给买方，同时担保公司将监管账户剩余款划给卖方。

❹ 买房用两个人的名字贷款,贷款期间我要过户换一个人的名字可以吗

贷款一个人的名字就行啊，过户的时候也可以换成一个人的名字

❺ 贷款买房后可以去派出所更改本人的姓名吗

你这改名的事儿最好不要和贷款买房的事儿混在一起办，要么就先把名给改了再去贷款，要不呢就先贷款，但是贷款买房之后再改名就比较麻烦一点，你改了名字之后还要去改房产证上面的名字（中国楼盘网）

❻ 房子在按揭中,我把自己的名字改了，能去房管局办理更名吗

只要你的“更名”已经写入了户口本里，且有了新名字的身份证。你可以据此去房管局、银行办理“变更”手续。

❼ 房子有贷款如何改名字

1房产贷款清偿之前是不能变更产权登记的。
2只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。
3当然如果为避免日后不确定的家庭纠纷，可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字，如没有纠纷等到可以变更的时候再按照相关手续变更。

还是那句话，贷款没有还清楚之前是不能改名字的。贷款清了后，最省钱的办法是公婆立遗嘱将房产给你老公，这样最便宜，因为继承免税，但要等公婆百年后才能过户。如果要在他们生前过户，那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户，但要缴纳税费，具体金额问当地的地税。没有其他办法。

❽ 贷款买房，在房贷未还完之前是否可以更改房产证上的名字

可以的，更改房权证姓名就相当于房屋买卖程序了，首先要把银行未还完的贷款全部还清才可以办理房屋变更手续，而且要缴纳过户费用的。房屋产权证如果满五年还好点，只需要缴纳一个契税就可以了。如果不满五年满两年的话要缴纳契税和个税这两种税。如果连两年都不满就要缴纳三个税，分别是契税，个税，增值税，这三种税加起来可不是个小数目。