房子的贷款没还完可以卖吗

『壹』 房子贷款没还完可以卖掉吗

房子贷款没还完可以买卖。生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完就将其出售，对于这种情况的房子是可以进行买卖的。
一般而言这要看情况的，转手房属于二手房交易，而二手房交易中最重要的就是房产证，房产证是一切的基础。如果户主想卖掉他现在居住的房子，但贷款还没还清，首先要确定的是他是否有房产证，有了房产证，才能进行房产交易，如果未取得房产证，则说明户主暂时无权办理，无法办理过户手续，即不能出售房屋。
理论上来说，没有还清贷款的房子处于抵押状态时是不能出售的，但我们也知道抵押期限太长，在此期间人们可能会因各种原因或紧急情况而想要更换房屋，因此，在现实生活中没有办法解决这个问题。
目前这种方法最为普遍，安全系数也最高。此模式适用于贷款金额较低或大部分贷款已还清而只剩下少量贷款的业主，通常在二手房交易过程中，买家会同意预付房地产交易总价值的30% - 40%。在这种情况下，卖方可以选择用买方的首付款还清剩余贷款，然后向银行申请取消该房产的抵押登记，以便进行下一步交易和办理过户手续。
拓展资料
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

『贰』 贷款买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗

可以卖。

1.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3.转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

4.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

拓展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。