房子备不了案可以贷款么

A. 房子签定了购房合同，备了案，但贷款贷不下，我可以把房子名字变卖给其他人吗

能不能卖给别人可不取决于你是否签署了购房合同，而取决于你是否持有房产证！那房子如果你还没到手，根本不可能以你的名义进行交易的…

B. 房子还剩两层没做就停工，但己付首付，也签了合同，房管局也备了案，按揭可以先不去付吗，等封顶再去付可

按揭是关系到你的信用问题。按照现在银行的相关政策，你就要上银行征信系统上的黑名单了。以后贷款就无法向政府借钱了。如下规定：个人贷款违约。包括：当前存在未还贷款本息或担保人正在代还情况；单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)；单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录；

C. 备不了案的房子能申请到住房公积金贷款吗

你好，商品房需要备案以后才能申请住房公积金贷款。贷款额度是根据你缴交的年限和金额来定的。

D. 备过案的房子就不能按揭吗

备过案的
购房合同
（不要超过1年）+购房发票+公积金本+身份证=就可以取自己的公积金
然后还前面的贷款。还完4万元贷款再到银行办按揭就可以了。

E. 贷款代不下来,房子备案了,怎么办

1. 换一家银行再进行贷款；

2. 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；

3. 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；

4. 对违约金持异议，可同开发商协商解决。
   

F. 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

(6)房子备不了案可以贷款么扩展阅读：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

G. 房子备案完事，但还没放贷，不想贷款了，可以么

这个情况好解决的，
1.去开发商那里，跟他说，我想一次性付款了，不想贷款了。好好跟他们商量，他们会帮你的，因为他们也想业主一次性付款，能尽快的回笼资金。
2.然后他们会帮你去房产局撤案，回来后有置业顾问帮你改合同，改为一次性付款的合同。
3.你再去售楼部签合同，顺便带着余款就可以了。
至于银行那边你可以自己打电话和银行说（找当初帮你办贷款的银行工作人员），也可以有售楼部通知（你和职业顾问说下，叫他们通知下），就可以了。

H. 我刚买房子首付已经交了房产局备了案贷款还没下来但遇到特殊情况急需用钱能退不

一般不可以退了。实际退不退，就看开发商愿不愿意帮你搞了，一般开发商都有渠道做到。

I. 我买的房子已经备案过了但是由于我有不良记录,申请不了贷款.(备好案才知道自己有不良记录)我可以用别人的

首先你要搞清楚你的房贷是哪一种。
如果是现房按的揭，那你的房子就足以做你申请房贷的抵押了。
如果是期房按揭（即楼盘尚未竣工时办理的按揭，楼盘竣工验收后银行会将其转为现房按揭），需要开发商出资给银行做信用金，顾客办理时由担保公司或者保险公司提供担保（即你的抵押物未成现实之前，由开发商、担保公司或保险公司共同为你担保，但是对你的还贷能力的考察和办理现房贷款是一样的）。
如果你的还贷能力不足（一般原因是未婚且为工薪），需要你的有经济实力的亲属为你做担保。至于银信不良记录的影响，这个要看你的不良记录的性质是否恶劣，问题不大的话，只要你有稳定而可靠的收入来源做靠山，打个报告给银行、找找熟人疏通一下（如果你已经交了首付可以找开发商帮忙，否则你暗示他们他们无钱交余额又不想退房、甚至拖到把房子转手赚个好差价）是可以一试的有效途径之一哦。另外一个途径是你可以去找与你办理房贷的银行有来往的当地担保公司，有担保公司为你担保，银行那边一般问题也不大。
至于公积金问题，恐怕要你申请住房公积金贷款，你姨夫的公积金才是用的上，因为公积金不在银行掌控中，所以一般的银行是不会卖这个帐的。——这年头，什么都要关系，关系到了位，打个擦边球不是很严重的问题。

J. 房子备了案，商贷没放款能改成公积金贷款吗

这就要看你办理了抵押手续了没有，如果已经办理了抵押就只能看当地有没有商业贷款改公积金的政策了，没有的话是不能变更的。如果只是备案了，没有办理过户或者抵押手续，可以更改备案内容，但是需要房东及客户一起提出更改申请。