❶ 只付了首付，没有办理贷款的期房，可以直接更名么。
房产公司同意才会帮你去想办法，签过合同就会在建设局备案，很麻烦的。上次买房，身份证号码错了一位数，等一周才更过来的
❷ 贷款未还完的房子能更名吗
未还清贷款的房产更名（即转让），可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
（1）提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
（2）资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
（3）办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
❸ 所购期房未办理按揭与房产证,可以去房产局更名吗
开发商在售出房屋后，要到当地的房产局办理备案登记，如果已经办了备案登记，就不能改了，也无法出售。
但要是没有办理登记，则在开发商那是可以改的，只要是重新签一份合同就行了。
❹ 但没有办理按揭贷款，可以更名吗
不是贷款中的房屋有房产证就可以办理过户，一般过户房产有两种情况：一：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3．办理公证。4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。5．赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。二：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。户口簿，身份证。
❺ 贷款的房子房产证没有办理下来能更名吗
贷款已经办出来的话，是不可以更名的。下面两种可能办理情况：1、贷款不用还清，如果有特殊原因，比如收入断了，或家庭重要经济来源断了，供不起房，请携带证明文件找到开发商一起去房管局办理退房手续，要扣违约金，也是很难办到的。2、如果你的关系够硬，原则还是可以办理的，把贷款还清，到房管局退件，再让开发商重新备案，这个难度会更大。
❻ 房贷没办下来需要更名贷款怎样才能证明房子还是自己的
房屋买卖合同能证明，再说变更的借款人一般都是配偶、子女或父母等直系亲属，不会对房屋的所有权产生影响吧。
❼ 贷款没办房产证的房子过户怎么更名
贷款没办房产证的房子是办理不了过户的。可通过以下方式过户：
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
❽ 只签了合同,没有办按揭,没有房产证,可以更名吗
如二楼所说确实很麻烦。因为房屋一旦签订合同，开发商按照法规必须在一个月内在国家房管网上登记备案。你说按揭没有办好，不知道有没有到房管局签字办理按揭手续。如果没有办理还好办，如果已经办理了，按照房屋登记办法，一旦业务流程到登记簿了，就不予退件。
建议你找开发商，以工作调动啊，无法偿还贷款也行办理撤销备案的手续。这个不用你到房管局办理。因为办理科室是房管局开发科，一般只争对单位。撤销备案必须经由房管局经办人签字，科室主管签字，局领导签字才能办理。一般用时一个月。
如果你能找个熟人说话就比较好办了。直接撤销备案，改签买方的名字你不用支付任何税费。
记得，撤销备案这种事房管局不收任何费用。现在有的置业顾问会敲客户一笔黑心钱，如果他们提出任何费用，一定要先打电话到当地房管局核实。