买亲戚的房子不通过中介怎么办贷款

1. 买卖二手房不经过中介要怎么贷款

二手房自成交详细流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2、贷款买房的两种情况

第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）

第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。

3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。

4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。

5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。

7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

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注意事项：

签订合同：签订房管局的二手房交易合同。签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。慎重签订二手房交易合同。

保险公证：办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证

验收房屋：在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和纠纷

物业过户：买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续

2. 我要买亲戚的房子，达成协议，但不想通过中介，我要贷款买房

同意楼上的。

如果自己办理手续很繁琐，不像你想的那样简单。

二手房贷款必须有担保。

这也是中介生存原因之一。

3. 我想买亲戚一房子，不走中介，可以办理按揭吗，或者走中介按什么价格，当初买的3000一平，140方

可以不走中介，贷款你也可以自己去申请，只是因为你业务不熟悉，估计要比较辛苦。转让价格是你们双方自行协商，但是相关税额是有规定的，不是说你1元转让就可以不交税了，是按市场当前合理价格做评估的。

4. 我首购二手房，想买亲戚的房子～不通过中介，流程是什么注：我首付一些，贷款一些

买卖双方带着各自的手续，到当地房管局办理网签合同，然后到当地银行办理贷款手续（如果银行不对个人，就得找个担保公司做贷款），银行批贷以后就可以交税过户了，基本流程就是这些，走到哪一步再具体咨询吧。

5. 买房不走中介，需要贷款，整个流程是怎样

个人贷款买房的话就是要搞清楚整个流程，提前做准备

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

6. 亲戚之间的房产交易（需贷款）怎么来办理

找个中介，交点钱，让他们全权办理就是了，方便简单，毕竟他们熟悉流程，比自己来办理效率高多了

7. 如何不通过中介贷款购房

这个流程很是麻烦，现在的国家政策情况个人很难在银行贷出款的，因为现在连中介的合作银行放款都很费劲的，想想你自己去人家能给你贷？话说回来你要是和银行的人很熟的话就没问题了，人际关系你懂吧？
如果确认有银行能给你贷款，具体流程如下：
1.准备现金，也就是首付款，买卖双方在贷款银行各开账户，你把钱存在你的账户里，双方做资金监管，也就把钱冻结，你们双方都取不走这钱，双方都到场签署协议才能取走，这样可以保证你们双方风险降到最低。
2.审核贷款了，这里的东西可就多了，卖方准备备件：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，买方准备：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，社保证明，首次购房证明等（具体备件因地区而宜），买卖双方夫妻都要到现场签字按手印的，完了就等贷款审批。
如果审批通过，你们双方就要去交易所过户了，过户的备件和审贷款的差不多，具体的你可以去中介了解一下，说起来真得很麻烦，要是全说出来我能给你编个PPT，在给你讲个2小时。
建议你去中介咨询一下吧，又不要钱。

8. 我想买一亲戚家房子，怎么办理按揭

必须把原房主欠银行的贷款还清,新房主才能进行按揭贷款.可先和原房主签个房屋转移协议,把资金交付事项规定清楚,为了保险起见可到公证处公证.其他步骤和一般购房手续相同.
不复杂的,和普通手续一样,你的按揭方法有两种,一是直接银行转按,缺点就是按揭额只能按原来评估的额度和年限!还有一种就是先赎契,就是把之前银行部分还请,由你新业主重新办理按揭手续,这样就可以按照你自身情况定制一种适合的按揭方式!风险是赎契的资金最好先做公证!其余手续照常办理!