广州二套房贷款政策

A. 买房必看！广州二套房政策解读

广州限购即将加码，加码内容为首套房贷还清再购房，首付由三成变成七成，并且银行开始收紧银根？

昨日下午，这则消息一出，网络上立即一片沸腾。无论真假，这对于许多购买2套房的买家来说无疑是重磅一击。

不过，搜狐焦点从广东省银监局及广州市政府内部相关人员获悉，可确认这是一则假消息。

买房是一件开心的事，而且现在很多人都不只是买一套房，那么在买二套房时的一些政策就对购房者十分重要了。而这一则有关广州限购即将加码的假消息就引起了大家的关注，为此，小编现在为你详细解读关于广州二套房的政策。

昨日晚上，广州连夜出台了稳定楼市的措施：严格限购限贷，加大住宅用地供应。

一、严格执行限购限贷政策

严格执行原有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

二、严格执行现有差别化住房信贷政策

根据广州公积金最新政策，纯公积金贷款购买首套住房的家庭和购买二套房且无贷款记录或者已结清相应购房贷款的家庭，公积金贷款最低首付比例为30％；如果尚未结清购房贷款，二套房首付比例将不低于70％。两种情况下，贷款利率均为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。对于家庭购买第三套房将暂停发放公积金贷款。

也就是说，对于购买二套房的买家，在还清首套房的贷款或没有贷款记录的情况下，二套房的公积金贷款最低首付比例还是30%。因此，买家不必为一些虚假的消息过于激动哦！

（以上回答发布于2016-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 广州二套房政策，一套房无贷款，二套房首付多少

广州市场有银行执行二套房贷新政,二套房首付降为四成,利率上浮10%。
此外,目前广州市场首套房贷方面,利率也出现了8.6折的低位。
分析指出,目前广州出现的有银行降低二套房贷首付的做法或引来其他银行效仿,在降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

C. 广州二套房认定标准

广州市发布“穗六条”，要求人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。人民银行广州分行昨日下午发布了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对此进一步明确和细化，“火线”对差别化住房信贷政策做出调整，将二套房首付比例上调至七成，广州成为继北京、上海、深圳后，又一个提高二套房首付的城市。

人民银行广州分行《通知》要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同时，人行重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

调整将从本月25日起实施，借款人在广州全部行政区域购买住房，其商业性个人住房贷款都需按照《通知》规定执行。而购房时间的认定，则以在广州市国土资源和房屋管理局网上交易系统完成签约为准。

人民银行广州分行相关负责人表示，11月4日，14届89次市政府常务会议审议并通过了《关于执行穗府办〔2013〕14号文的补充通知》，要求人民银行广州分行加强差别化住房信贷政策执行力度。《通知》是人民银行广州分行根据广州市房地产市场运行情况及市政府的有关要求采取的具体措施。

2013年以来，广州市住房价格上涨较快，国家统计局数据显示，1-9月广州市新建商品住宅价格同比上涨20.2%。迅速上涨的房价也使得监管部门进一步调整差别化房贷政策，压缩投资性购房需求。

目前，广州市内各家银行目前仍执行首套房首付不低于3成，二套房首付不低于六成的政策。但由于多家银行年底贷款任务早已完成，加上贷款资金额度紧张，不少都纷纷提高了房贷利率。“我行个人住房贷款按照借款人资质及风险判断等因素实行差别化定价，首套最低执行利率为人民银行同期基准利率，二套房贷最低执行利率为人民银行同期基准利率1.1倍。”工行广东省分行营业部昨日回复记者表示。不过，大部分股份制银行已经纷纷将首套房贷利率上浮5%—10%。

值得注意的是，人行广州分行这次《通知》中还特别指出，对个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定标准，依照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定执行。

也就是说，对套数的认定标准依然按照“认房又认贷”执行——按照拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；同时，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。

人民银行广州分行最后指出，各商业银行应加强对个人住房贷款业务借款人的资格审核，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款，人行广州分行将适时会同相关部门对各金融机构落实差别化住房信贷政策情况进行检查。

政策背景

2013年3月，国务院办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，重申继续严格实施差别化住房信贷政策，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同月，广州市政府办公厅发布的《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》，提出人民银行广州分行可结合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 广州二套房公积金贷款政策

对于使用公积金贷款购买二套房，每个城市的公积金贷款政策都不一样，相对于沿海城市而言，我们以广州为例，二套房公积金贷款政策又有哪些规定呢?

广州公积金中心相关负责人表示，通常对信贷政策进行调整，如果住建部、央行等管理部门有明确规定的，那肯定会按规定执行，并向管委会报备即可，但如果像这次属于没有明确规定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方职能部门推出方案后，报管委会审议通过方能执行。

广州公积金贷款的相关规定为：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；暂停发放第三套及以上住房的公积金贷款。此前有传言称，二套房的首付要提高到七成，利率上浮1.3倍，但这一说法并未成为明确要求。

目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％，5年以上上浮10%为4.95%，仍大大低于同期商业贷款利率（6.55%）。

（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 广州公积金二套房贷款政策是怎样的

公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

F. 广州二套房贷款利率是多少 二套房认定标准是什么

目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房最少在基准利率上浮10%，建议咨询当地银行。

G. 广州户口第二套房首付多少

第一套房没有贷款的情况下，或者是还清贷款后，

第二套房首付3成，第一套房有贷款没还清的情况下，第二套房首付7成。

(7)广州二套房贷款政策扩展阅读：

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，

其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

主要要件

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

H. 广州第二套房的贷款比例

广州户口以家庭名义在限购区可以买二套；

广州第二套且无贷款在还：首付5成

广州第二套且有贷款在还：首付7成