Ⅰ 公积金可以贷款买二套房吗
可以。
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金中心要求提供的其他资料：
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅱ 第二套房政策有哪些 可以用公积金贷款吗
二套可以使用公积金贷款。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。认定二套房的标准：
以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
申请材料
住房公积金个人借款申请书;
身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;
住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;
住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
办理住房公积金贷款的步骤:
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
Ⅲ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。
Ⅳ 买二套房 可以用公积金贷款吗
使用纯公积金贷款可以首付20% ，混合贷款（就是公积金+商业贷款）首付30%。两者细化情况分为以下：其一：纯公积金贷款是首付最低20% ，但是要求其他剩余房款只能通过公积金贷款。个人公积金贷款最高40万，夫妻双方公积金贷款最高70万。就是说如果你只想使用公积金贷款，那么房屋总价不能超过88万，首付20%就是18万，其余夫妻公积金共同贷款70万就可以了。
其二：混合贷款最低首付30%。我们简单设定你买的房子是200万，远高于88万。所以你们只能通过混合贷款，首付30%就是60万，剩余140万需要组合贷款。理论上如果你们夫妻双方公积金余额足够公共金可以贷款70万，那么剩余70万就是商业贷款。所以，你想的基本都是正确的。
感觉你的咨询，希望能帮到你。
Ⅳ 知识解答:如何用公积金贷款买房、买二套房
编者按：公积金贷款买房是现在市场比较常见的一种置业方式，那么什么是住房公积金贷款?如何用公积金贷款买房?申请公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么条件?公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，本文会为您做出解答，仅供参考。
一、什么是住房公积金贷款?
住房公积金贷款是海口市住房公积金管理中心(以下简称中心)为在海口市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。
二、住房公积金贷款须具备哪些条件?如何用公积金贷款?
1、按海口市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算);
2、本人或其共同居住的直系亲属在海口市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房;
3、 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押;
6、 法律、法规和规章规定的其他条件。
提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月(含3个月)的不予贷款。
三、 住房公积金贷款的范围是什么?
中心对有下列行为的借款人予以贷款：
1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;
2、按房改政策购买现住公有住房;
3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);
4、购买上市交易的存量房(即二手房);
5、购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。
提示：豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房不予贷款。
如何用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程，供参考：
一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢)
二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：
身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)
户口薄原件
结婚证(或者未婚证)
收入证明(大于月供款的2.5倍)
供款存折复印件
公积金卡(有公积金的存款账户也可以)
存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出，要大额款项)
三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件
四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押)
五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款
注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。
如何用公积买二套房需?
问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款首付几成，利率多少，最低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少?
答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月最低还款4341元即可，但最后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。
（以上回答发布于2013-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 公积金贷款买二套房
我家里和你的情况很类似，我也咨询了不少中介，希望我的情况能对你有帮助
条件：
夫妻有共同房产（婚后固定资产）
由于各种原因想购买二套住房（用公积金贷款购买）
结果：
可以采用公积金贷款（商业贷款皆可，但贷款利率和比例不详。。。）
但二套的情况只能贷款40%（按照欲购买房子的银行评估价）
比如想买的房子一平米10000元，100㎡，总价为1000000元
但银行评估每平米只有8000元，100㎡，评估总价为800000元
银行可以贷款给你的总额就只有800000x40%=320000元
贷款年限很随意，一般都是10~30年，没有限制
公积金贷款利率为4.5%
商业贷款利率为6.5%
至于首付，根据第一条就能看出来，100万的房子，只能贷款32万，首付就是68万
加上手续费、过户、中介费等各种税费（根据房子的情况和当地情况不等，无法估算价格）
就是你所需要一次性先拿出来的购房首付款了
审批什么的都相对容易，我走的中介，所以都是中介代劳，自己跑合同和审批是个愚公移山的活儿，我还真没那么大耐心，所以就不知道了
还款利率就是我说的贷款利率，不过当时会有等额本金和等额本息两种贷款方式
个人建议采用等额本金方式，这样初期的还款压力较大，但是总还款额会相应减少
举例说：等额本息如果贷款30年，利息部分可能有5万块，等额本金就只有4万块
你可以参照一下这个帖子，写的很好
http://jingyan..com/article/fd8044faf324a05031137ad0.html
我这也是综合了中介，和网上自己找的资料，如果说错了还望后来的高手进行指正
希望能对你有帮助
Ⅶ 关于公积金贷款买二套房问题
首先你没有说清楚你母亲缴存公积金的城市，如果是在成都缴的就可以。
公积金贷款政策为：
一、公积金贷款条件：
本地公积金账户，连续缴存满一年可以申请贷款。无论名一有几套房，只要不限购的城市，未使用过公积金贷款，都可以用，并且算作首套房贷。
二、公积金贷款额度：
账户余额乘以25倍。个人最高40万，夫妻双方最高80万（各地有差异）
三、公积金贷款买方所需资料：
1、户口本 （验原件，收复印件）
2、身份证 （验原件，收复印件）
3、婚姻证明（验原件，收复印件）
4、收入证明（加盖工作单位公章，收原件）
5、银行流水（加盖工作银行业务章，收原件）
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