不能贷款要全款付买房子怎么办

Ⅰ 二手房买卖当中，我是卖方，现在是买房贷款一直办不下来，想全款付款，但是现在我不想卖了，我算违约吗

对方未付款，可是对方违约哦，当然可以解除合同。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

(1)不能贷款要全款付买房子怎么办扩展阅读

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

Ⅱ 如果买房首付付完了，但是因为流水不够，贷款没有批下来，全款又付不了，这个怎么办

关于贷款问题，在签约的时候，银行的人会帮您核实清楚您的征信等与贷款有关的事宜。只有银行专业人员审核没有问题开发商才会跟您签订房屋交易合同。合同签订好，您按照约定的周期付好首付就可以了。如果贷款没有办下来，您需要退房，也是具体情况具体对待的，大的开发商都比较正规，只要按照正规规流程就可以了。

Ⅲ 想买房，卖家还没还清贷款，这种情况要怎么办，我付全款买房

全国各地都这么做呀！很正常，况且签了合同，由不得他不认。房东没能力还清贷款，只有用买方的首付款解抵押了，解除抵押以后，你们再继续交易。你说的风险完全可以规避，你和卖方及中介，一起到当地房管局调档查询，看看房子是不是这个人的，有什么抵押，查封，纠纷没有？

Ⅳ 我是外地人，现在想买房子，可是不允许贷款，必须全款，此开发商有没有商品房预售证，怎么办啊大家帮帮

预售许可证，是在进入工程监督手续之后，完成主体封顶才可以办理的
对于这个观念，开发商一般有个“定金”对策 就是请你预定定楼层和户型，拿1万甚至以上不等的钱来登记户源 等到预售许可证办理后，即正式进入预售程序。
所以，你真想要他们的房子 千万不要等房子都建好了才去，那时候 要不是没合适的楼层户型 要不就是开发商捂盘涨价黑你，要不就是他们的房子有问题（遇到困难交不了工或者质量问题，或者地方新房太多竞争很大）
一般要看你选房的目的，是真需要，并且真看中他们的房子，而且他们信誉很好，以前合格交工商品房的很多。那你就托人订房吧。但是一定要索要他们开的定金收据！另外你一定要密切注意他们的建造进度和手续办理进度。问清楚他们有没有规划许可、施工许可（有个规划公示可以在网上查到；一般也在工地旁立有规范公示牌子；要确保他们规范的建筑情况和他们介绍给你的一样，否则规划不符就是违规）、一般看看他们的建筑工地情况就能看出他们的实力和态度。
他们要求全款 肯定是资金没实力。这样的企业开发起来，多半干干停停 或者卷了钱就跑。要不就是没房产证不负责。
全款的要求 只能是交付房子的时候才能要求。而且只要是开发商，就必须能让人贷款买房；顺便说下，他们很可能没有手续所以不能贷到款，这样的房子别买了。万一他们建不成或者办不成2证，你就赔了

Ⅳ 买房子时由于时间紧先交了全款，可是后来又想用带款的方式还款，可是开发商说不能办贷款了，这可怎么办

现房开都急着回钱，办理银行按揭贷款最快也得1个月时间，慢的话则须3个月左右，当然不会答应了。唯一的一点是看对方是否达到了预售条件（是否取得预售证），如未达到这倒是可以协商的。如已经到了预售条件，人家不不让办贷款就算了，毕竟按《商品房买卖合同约定》你已经违约了。还有就是家里真有什么急事须用钱了，将家里的难处跟房开说下，看看开发商是否会有恻隐之心。祝好运！

Ⅵ 买房不能贷款，必须交全款,这个房子可信吗

贷款买房，是每个正常的商品房都具备的。如果说不能贷款，说明这个房子有可能存在产权问题，建议您让房主拿房本和您一起到当地建委，查清一下产权。
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Ⅶ 买房时，开发商要求全款付，而且不能办按揭，是有什么问题么

最好问清楚了解清楚，有三个原因要么是开发商开发房子手续有问题无法办理按揭要么是开发商嫌贷款资金回笼太慢，要么房子很抢手不愁卖！

Ⅷ 我的房子买时地产商说可以贷款，交了首付后，地产商说贷款办不下来要求付全款，该怎么办

依据你和开发商的合同上的条款明细，来决定你是否在协商和仲裁中是否能胜诉！！

Ⅸ 房屋中介说不能贷款要付全款买的二手房是怎么回事

房产持有人说不能贷款分两种情况：第一，他自己的房产虽然有房屋产权证，但是没有国有土地使用权证，而是集体土地证，这个就是我们所谓的拆迁安置房。这种房产虽然5年后可以交易，但是银行一般不对拆迁安置房的买卖提供按揭贷款。第二，他不是拆迁安置房而是商品房，那么他在买卖时说不能贷款，原因只有一个，他急需资金。因为买卖房产在申请贷款到贷款发放这个时间虽然不算长，但是对于急需资金周转的人来说，是等不及的。