1. 有贷款的房子怎么过户
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
2. 买二手房，房子有贷款，想改合同怎么办（急）
找家担保公司把房子赎出来，然后在签签合同。
3. 房屋已经备案但房贷没批下来还能更改购房合同吗
您好，房产证在房管局备案以后，不能随意变更登记。除非撤销原有合同，然后跟开发商重新签署该房屋的合同。这个手续比较麻烦，开发商可能不愿意配合，需要你协商，至于收取费用，除了备案手续费之外，开发商收取多少需要协调。
若变更合同姓名，还牵扯一个问题，你跟开发商签署的协议中价钱和你再次出售的价钱之差，开发商是否能同意不一定，因为这个会扰乱开发商自己的现房销售。因此对方可能提出较高的费用以冲抵损失。
希望能帮到您，望采纳！
4. 银行的贷款合同可以变更吗
我们这里是这样的：办理房产证的时候可以把已经拿过结婚证的人加为共有人，多出一个证的工本费就行了，没有你讲的要银行修改什么的，你可以到你贷款银行具体问一下嘛
5. 贷款买的房子能更改购房合同内容吗
购房合同不可随意更改，合同需要合同双方协商完毕签订后就会生效，一方无法随意更改，否则合同无效。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
6. 找人代购房子，贷款还不没有下来，我想更改合同，可以吗
你要明白一点，开发商跟你是没有任何关系的，只和你的朋友发生了合约关系，所以，如果你要改合同，需要你的朋友同意，再去找开发商看怎么操作，另外，如果改成你的名字，你不是在台州就不能买房子了吗？你要问清楚到底怎么改才有可行性，这个需要咨询当地相关部门的，每个地方的政策都不同
7. 按揭房未交房前是否可以更改合同
你别太紧张、没关系的、就算过了3天、你不去拿钥匙就没关系、以后还是可以改合同的、至于改合同的费用、由于我们不在同一地段、不了解那边的税收、您可以去那边中介帮你算算是多少、好让自己有个数、没关系的、只要你不接房、都可以买、都可以改合同的。
8. 买房子时用的按揭，银行贷款还没办，想改成一次性付清，改合同困难。
主要看你的贷款批复了没有。如果没有。应该问题不大。如果已经批复了。就比较麻烦。要到贷款银行去做提前还贷手续。还有就是原始贷款合同对于提前还贷有无什么说明和附加利息什么的。这个需要你自己注意。有些银行提前还贷，要加收利息的。