商业贷款买的房子算第几套

❶ 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(1)商业贷款买的房子算第几套扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❷ 我以前贷公积金买过房，现在想用商业贷款买房，算第几套房

前两天国家关于贷款买房的政策已经出来了，楼主还没有理解？
无论以前用什么贷款买的房子，都算已贷款，算第一次，也就是楼主你已经有一套房子了，你现在再贷款买房，无论公积金还是商贷买房，按政策是第二套房贷款，你必须首付缴纳房款总额的至少50%。
这政策对于炒房者有一丁点抑制作用，对于购自住房稍微有些困难的老百姓是一个打击：比如我现在就遇到此情况，我以前贷款买房，现在遇拆迁，给的补偿款不足以在市区买二手房，还建的房子很偏远，我三班倒，晚上上下班回不去出不来。而今政策又起了这样的变化，真是悲哀（武汉市市区内二手房已经7000多，而我现在在市区内居住的不到一年的全新房子拆迁价格满打满算5400），无语！

❸ 贷款按揭买的第一套房子，如还清后再贷款按揭买房，算是第几套个人的房子。

1，贷款按揭买的第一套房子，如还清后再贷款按揭买房，依然可以享受首套房的待遇的。
2，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
3，2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括:首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

❹ 关于个人住房贷款究竟属于第几套住房的问题

各银行存在一些差异。按照监管层的基调，已结请借款的购房者仍可算作第一

套住房贷款者。而此前央行在新政出台时也曾表示，对于曾经通过银行贷款买

房的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视

作第一套住房。

在此前出台具体房贷细则的银行中，招行、浦发、华夏对已结清余额的购房者

再购房的情况下，仍等同于首套住房。但是光大银行极为严格，即便此前的房

贷已还清，再贷款买房仍被视为第二套房，首付不少于40%，利率不低于同期同

档次贷款基准利率的1.1倍。

❺ 用商贷买房后，再购买住房时用公积金贷款算几套房

根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
(6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
(7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
二套房认定及贷款政策：
1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。
以下情况不能申请公积金贷款：
(一)用过两次公积金，限贷。
(二)用过一次公积金，未结清，限贷。
(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。
以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。

❻ 有商业贷款买的房子 没房产本算拥有一套住房吗

虽然房产证没有办理，但你这套房子已经在房管局做过产权预登记了，没有办理过户之前，再买房就算是第二套了。许多地方，即使你卖掉并过户了第一套房，再买房子仍然算第二套房。具体你们那儿的政策，还是要到你的房管局去问。
还有一个办法，跟开发商联系，看看能不能在办理产权正式确权登记之前把商业贷款还上，再撤销预售合同，到房管局撤销产权预登记，重新跟你的买房人签订合同。这样你在房管局就没有住房登记信息了，但是要对开发商承担一些违约责任。

❼ 已有一套贷款买的房，出售后再买房算第几套

“认房又认贷”，如果目前已有的房产是贷款购买的，无论是否出售，贷款记录是都在个人征信报告上的，所以再购买都算是第二套，如果贷款已经还清，那么首付比例是50%，如果贷款还未还清，那么首付比例是80%。

❽ 第几套房贷是按照已有的房子套数计算还是按照贷款购买的房子的套数计算呢谢谢大家

现行房市政策，是以家庭为单位计算的，既看夫妻双方名下有几套房产，也看夫妻有几次按揭贷款记录。
很简单，打电话给银行咨询一下就知道结果了。

❾ 关于买房子时是第几套的问题

如果你父母把你名字和你儿子名字一起写上去，
你老公再购买，就是第三套的，
但是买房和户口没关系，