因为房子大两个房本大房子贷款下来了不给钥匙如何办理

㈠ 买房子交了首付，手里有购房合同。说好的给办理房贷现在办不下来了又不给钥匙怎么办

一般办理银行按揭贷款只要客户提供资料真实，符合贷款条件，按正常条件下是可以批下来的，极少数因为信用问题或者房贷多而批不下来，如果是个人的原因只能补全房款，开发商才会只交房，也就是给你钥匙，如果是开发商自己的原因，因为房子已经过去的两年，房价都在变化，你可以起诉法院退房并补偿你的损失。

㈡ 房屋二次抵押贷款如何办理，需要什么手续

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈢ 开发商要求房贷下来，才给房钥匙，是否合理

贷款审批下来以后，你的购房款才算是交完了（你交一部分，贷款部分银行给开发商）。所以贷款审批下来，开发商收到钱了，才给你钥匙，是合理的。

贷款其实并不是很难的，尤其是房贷。时间上说不准，看银行的工作效率，一般半个月至两个月是很常见的事情。

你可以这样：先找开发商借用钥匙（在他们工作人员的陪同下），实际测量你的房子的室内面积，提前做好专修设计。等拿到钥匙了立即开始装修。

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

其实你不用纠结在手续上。开发商是必须拿到钱了才可能交钥匙给你的，这个你放心。另外产权证和贷款谁先谁后的问题，各家银行处理的方式不同。因为预售证还有效，银行也可以通过期房的方式办理贷款也可以通过现房的方式办理贷款。相对来说，通过期房的方式办理贷款（先贷款，交房后办理产权证）的方式比较合理一些，时间也短些，开发商的风险也小写。通过现房的方式办理贷款（先产权证、他项权证，再放款）效率就低些了(不光是效率，我也没有听说过这种方式，咨询了下中行，他们也没有听说过这种方式，我不太清楚是不是对方给你解释的时候出错了。即使有这种方式，风险也是极大的。）

建议你还是先不管手续，找开发商量你的房子去吧。先做设计。两手抓。

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回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

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㈣ 我按揭贷款买的房，现在房子钥匙都给我了，开发商也说下来了，可是4个月了，银行没让还，怎么办

你这个情况，属于正常期限内。很多地方，按揭贷款的手续全部办好，通常都需要半年左右。无论是否批准你按揭贷款，银行都会通知到你。如果你实在心急，可以打银行电话咨询。

㈤ 我买了现房，现在贷款下来了,通知我去签什么合同,暂时不会去住可以不领钥匙吗但是物业费会缴纳

1.对方如果是书面通知你的，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险（以及保修期）自通知中确定的交付使用之日起由你承担。没交房是不能追究房屋质量问题的。
2.通常由物业会同开发商进行交房，钥匙由物业交给你。
3.房产证可以推迟办理，但推迟对你并无好处。没办房产证，房子的产权就没有完全属于你。另外，如果你以后出售该房，要从办房产证开始算（契税和个税）免税时间。

㈥ 我买了二手房，银行房产抵押手续已经办了，房产证也下来了，就是银行还没有放贷款，前房东不给钥匙

1.付首付给卖方：正常情况下，你购买二手房会先付一部分首付，银行作为第三方监管，打到卖方手里。
2.走手续：付完首付你们就开始走手续就可以了，等到银行把剩余尾款放下来，打到卖方手里；银行就会让你去做银行抵押贷款手续之类的了，那个时候房子就完完全全是你的了。
房子只要还没有过户到你的名下，房子就说明不是你的呢......