房子还没封顶就叫办贷款

Ⅰ 房子未封顶，能够办理公积金贷款

只要是符合公积金贷款的条件是可以贷款的。
连续缴满6个月就能申请办理贷款。

申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

Ⅱ 在房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否合理

你应当先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件就可以了.

建设部《城市商品房预售管理办法》中对于房屋预售有明确的规定:
第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

也就是说,你现在要考虑的是不是房屋是否封顶,而是是否达到预售条件,最简单的方式就是核查开发商所售房屋是否取得了预售许可证,如果取得了,销售行为合法,反之,则是违法行为,建议没有预售证的房屋不要购买,因为这类合同从法律上讲有被认定无效的可能性.

如果该房屋取得了预售证件的,则你可以与其签订买卖合同,也可以支付房款.

Ⅲ 房子没封顶不能公积金贷款，可以先交首付，等封顶了再办贷款吗

你这样想，开发商的终极目的就是在合理的价格上最快速的卖掉房子回笼资金。既然你都已经签合同了，但凡有一点办法可想开发商都会帮你办下来，可现在连有财有势的开发商都没办法帮你办，很大可能是确实办不了。
可是你的情况有点怪，没有封顶的房子是怎么拿到预售许可证的？按照道理来讲，预售许可证以及你的购房合同是可以办理公积金贷款的。你的开发商这么说，我感觉可能他的预售许可证有猫腻，不然你去要求复印一份，然后拿去办试试看。

Ⅳ 房子没封顶不能公积金贷款,可以先交首付,等封顶了再办贷款吗

这个主要看开发商这边原不愿意公积金贷款 有的公司可以还没封顶公积金贷款 但有些公司 他封顶了都不可以公积金贷款 其实 主要开你买的那个开发商的房子哈 现在成都市规定 可以公积金贷款哈

Ⅳ 还没封顶的楼盘能办按揭吗

按揭贷款必须五证齐全,如果没有封顶,肯定没有预售许可证.所以应该不能办理商业贷款和公积金贷款,但可以信用贷款!

Ⅵ 购房的时候开发商要求先缴纳房款。但是房子还没有封顶不能办按揭。请问是否合法

你好，我是从事房产开发的，房地产没有封顶的话，银行是不能放款的，但是手续还是可以做的，只是银行不能放钱给开发商，你那说不能按揭就是这个意思，的确银行是有这个规定，我这个楼盘就是在封顶之后银行才肯放款，但是客户可以先和银行签订按揭手续的。

还有你一定注意了，开发商卖房子必须具备五个证件，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，你可以要求开发商出具这五个证件，我这里五证都必须挂在售楼部里面。如果开发商不给，或者什么证件没有的话，你就要小心，这样的房子不能买。

如果开发商五证齐全的话，基本可以确定开发商不会跑掉，因为开发商投了那么多的钱，项目都做到五证齐全，这时候跑根本就赚不到钱。还有开发商基本都是向银行贷款的，会有个监管银行，在开发商没有还清银行贷款的时候是不能动用卖房子所得的钱。

你可以关注一下这个开发商，以前还开发过什么项目，一般大牌的开发商会比较保险一些，小型开发商风险会大一点

Ⅶ 房屋没封顶能否办按揭

房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。

一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

二、申请按揭贷款条件

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力

3、信用记录良好，无不良信用记录

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保

(7)房子还没封顶就叫办贷款扩展阅读：

申请按揭贷款流程

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

Ⅷ 我买了套房子，交首付时只给了张收据，没签购房合同，现在房没封顶又让办贷款，请问他们这么做合法吗

按说应该签合同，至少办贷款时要签合同的，房子没封顶不影响签合同，要看看他们是否五证齐全才行。慎重一点好。
五证一般都会展出复印件，你不放心看看他的编号可以上网上查的到，要么就没有，如果展出来都不敢做假。

Ⅸ 我买的房还没封顶就叫交完首付办按揭贷款合法吗

你买的是期房，付款方式有一次性、分期、按揭三种，付款应该和房子有没有完工没有关系，仔细阅读你的购房合同，对于付款和交付相关的条款，所有的事情按合同约定执行。