南通市第二套房公积金贷款

『壹』 南通二套房公积金贷款额度减半，每人最高贷款额度20万元

截屏图

4月29日，江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》（ 通金管规〔2021〕1号）（简称《通知》）。

《通知》提到，为推动南通市房地产市场健康平稳发展，结合住房公积金运行情况，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。

据悉，该政策自2021年4月30日起施行，对于4月30日前已受理的住房公积金贷款仍执行原标准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，南通二套公积金贷款额度明显缩水。根据南通过去的政策，根据缴存资金规模的大小，公积金贷款额度不一，但最高可以贷到40万。而现在贷款额度最高仅为20万，体现了管控二套住房交易的导向。

在业内看来，南通收紧住房公积金贷款政策符合预期。

就在今年4月22日，南通市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，进一步发挥住房公积金的政策引导作用，按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，引导合理住房消费，抑制投资投机购房。所以南通公积金政策的出台，有助于真正抑制投资投机需求，同时真正化解公积金流动性不足的压力。

根据上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》，城市个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧住房公积金使用政策，南通以127%高居榜首。报告称，疫情期间，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。

与此同时，南通楼市在去年以来也热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。

今年4月，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，其中南通被列入房地产市场监测重点城市名单。

除了房价不断上涨，土地市场也引来多家房企竞相角逐。

以今年2月一次土拍为例，2月22日，两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节，一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交，另一宗则经过149轮报价，达到最高限，后续通过摇号决定宗地归属。

3月15日，编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交。

从过去一年的表现看，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。

『贰』 关于南通二套房购买是还了首套再贷款还是

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行

『叁』 在南通，用住房公积金贷款买二套房,首付多少贷款利率多少

公积金二套房贷款首先要满足第一套人均面积不超过40平米，以家庭为单位（未婚子女），超过就不好贷；二套首付50%，利率为1-5年的月利率3.6666， 6年以上为4.125;各类贷款就找南通民间借贷 网

『肆』 江苏南通 二套房公积金贷款是如何规定的 有哪些规定和限制

南通市第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
现有人均住房建筑面积计算的对象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房。

『伍』 第二套房公积金贷款怎么贷

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公积金贷款吗？
二套房用公积金贷款如何认定

1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

终上所述，二套房是够可以使用公积金贷款的，不过每个城市的相关业务规定可能会有所不同，也可能会出现一些房子支持一些房子不支持的情况，所以具体的大家最好联系相关单位或者向中介公司了解一下。

『陆』 南通二套房公积金贷款额度减半 每人最高贷款额度20万元

（记者 计思敏）4月29日，江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》（ 通金管规〔2021〕1号）（简称《通知》）。
《通知》提到，为推动南通市房地产市场健康平稳发展，结合住房公积金运行情况，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。
据悉，该政策自2021年4月30日起施行，对于4月30日前已受理的住房公积金贷款仍执行原标准。
某研究院智库中心研究总监严跃进指出，南通二套公积金贷款额度明显缩水。根据南通过去的政策，根据缴存资金规模的大小，公积金贷款额度不一，但最高可以贷到40万。而现在贷款额度最高仅为20万，体现了管控二套住房交易的导向。
在业内看来，南通收紧住房公积金贷款政策符合预期。
就在今年4月22日，南通市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，进一步发挥住房公积金的政策引导作用，按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，引导合理住房消费，抑制投资投机购房。所以南通公积金政策的出台，有助于真正抑制投资投机需求，同时真正化解公积金流动性不足的压力。
根据某房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》，城市个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧住房公积金使用政策，南通以127%高居榜首。报告称，疫情期间，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。
与此同时，南通楼市在去年以来也热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。
今年4月，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，其中南通被列入房地产市场监测重点城市名单。
除了房价不断上涨，土地市场也引来多家房企竞相角逐。
以今年2月一次土拍为例，2月22日，两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节，一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交，另一宗则经过149轮报价，达到最高限，后续通过摇号决定宗地归属。
3月15日，编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交。
从过去一年的表现看，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。