二套房是全款买还是贷款买划算

A. 全额买一套房还是贷款同时买二套房子合算

如果你确信房子租金可以抵消一套贷款那当然可以 ，因为银行现在的利率是5.94%而现在平均房价年涨幅一定比这个高，当然这个是目前的情况，不过目前来说房子是最好的抵御通胀的工具。

B. 购买二套房付全款好还是按揭好,那样划得来

购买二套房还是按揭好，随着经济的发展，收入会逐步提升，按揭的还款数占收入的百分比逐步走低，更划得来。

C. 我想买第二套房，是按揭好呢还是用第一套房子贷款好

看自己的经济情况，另外，还需确认是否符合当地购房政策，是否限购等，一般而言，二套房贷款利率会上浮一些。

银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

D. 买二套房怎么贷款划算

您好：这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的，现在名下的公积金贷款部分是首套，利率低一些；全款购买税费可以按最过户指导价来网签，不用参考评估价，税费方面也是最低的，而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力，没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。

E. 二套房用公积金贷款买划算还是全款买划算

二套公积金首付是六成 你说的那个返利的趁早别做 风险很大 小心上当受骗 资金链断了 血本无归 没有保障 现在经济局势并不稳 而且发展的未来趋势不明 10万块钱也不多 还是别贷了 一次性付清 公积金装修也可以提取的

F. 限购政策后 全款买房和贷款买房谁划算

市面上买房方式主要有两种，全款和贷款。二种方式并没好坏之分，主要适用不同的人群。对于购房者来说，最重要的就是了解这两种付款方式的优劣势，并结合自身情况选择合适的买房方式。

贷款买房

优势

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成，当然各地政策不一，具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房，限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。

资金灵活

因为投入的少，可以把资金分开投资，比如贷款买了房，然后租出去，同时投资其他项目，资金的使用更加灵活。

风险小

如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。

劣势

沉重的债务

贷款必然要承受高额的利息，从整体上来说，贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。

其他的问题，比如贷款的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

全款买房

优势

总体支出少

因为是全款，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题，在整体支出上会远远少于贷款。

流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。还有全款交易的房子，转手时更受卖家青睐。

劣势

压力大，购房门槛高

对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。

风险大

当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会更大。

很多购房者之所以会纠结全款还是贷款的原因就是不知道哪一种方式跟划算。其实主要还是看购房者能够学会找到一个收益率更能高于房贷利率的，这样贷款就更划算了。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 买第二套房时 该怎么选择贷款方式最划算

政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1 第一套房是商贷，第二套最好选公积金 如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。 如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。 专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。 情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。 专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。