『壹』 如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款，主要遵循的是“认房不认贷”的原则。也就是说只要您名下没有房产那么不管此前您是否在银行办理过商业贷款对于公积金贷款来说都算是首套房过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。
提醒：组合贷款按二套房计算
目前重庆个人公积金贷款的最高上限是40万元，而两人以上合贷的最高上限是80万元，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请组合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。
提醒：公积金贷款要审核信用记录
一：借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的，不准予贷款，因此个人要留意这些以下注意事项：
（1）有逾期贷款（含担保人代还）的;
（2）近两年内贷款连续逾期（含担保人代还）超过6期的;
（3）准贷记卡透支180天以上未还的;
（4）贷记卡逾期一年或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的;
（5）近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等情况的;
（6）因信用不良被起诉的。在运用个人住房公积金贷款时应注意三个方面：一、消费者应当充分注意自身的征信情况，防止因车贷、房贷、信用卡的征信记录不良而导致公积金贷款不能顺利办理。
二、公积金贷款具有区域性的限制，不能够跨越省市，如天津市的企业员工在北京购房则不能够动用公积金贷款。
三、在同一区域内，公积金贷款业务并不局限在工作单位所在地或者居住所在地附近的建设银行办理，贷款者可以选择办理业务最为便捷的建行进行办理。
（以上回答发布于2013-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 公积金贷款的首套和二套怎么区分
公积金贷款目前在北京只认北京房但不认贷。这也就意味着如果您在北京名下无房，那以纯公积金贷款就是首套，公积金贷款最多就能够贷120万，余下部分都需要放在首付，首付最低20%。
而商贷则是认北京的房和全国的贷，只要之前有过房贷纪录就算是二套。
如果是组合贷，则以商贷来判定贷款金额。
『叁』 公积金贷款怎样确认首套房还是二套房
现在是认房又认贷
你们第一套房如果是私产即有房地产权证的就被认为已经有一套住房
现在这套房就是二套
执行二套房首付比例及利率
『肆』 公积金贷款首套房和二套房怎么认定
您好，
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
『伍』 怎么确定北京住房公积金贷款是二套还是首套
各地政策不同，若当地有招行，可以联系贷款客户经理确认。