东莞按揭的房子贷款

1. 房屋抵押银行贷款，在东莞有哪些规定

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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2. 东莞第一套房子按揭 东莞第二套房子按揭

我们知道，很多人买第一套子基本是贷一点款，借一点款，然后合上自己已经有的积蓄就可以搞定了。当然，不排除一部分人对于第一套房子也采取按揭的方式，第一套房子按揭需要准备什么材料呢？对于第二套房子，绝大部分人是改善型的需求，基本是要采取按揭的方式，第二套房子按揭究竟是怎么会事儿呢？

东莞第一套房子按揭

在东莞买房采取按揭方式，第一套房按揭需要哪些材料：

(1)身份证件;

(2)婚姻状态证明;

(3)还款能力证明，收益证明;

(4)已经付出购房首付款的证见于文字件;

(5)与房地产研发商签署的具备法律效劳的商品房买卖合约;

(6)有共同告贷人或者共有权人的，共同告贷人或者共有权人需供给相关的身份证件及赞成典质的答应、有共同告贷人的还需供给还款能力证见于文字件;

(7)银行要求供给的其它资料。

东莞第二套房子按揭

二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

在东莞，第二套房子按揭有岂不要：一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

（以上回答发布于2013-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 东莞松山湖有房贷的房子可以二次抵押贷款吗

可以的

做二次抵押符合下面几个条件就可以的

1、有房产证原件

2、房贷按揭还款6个月以上（个别银行还款3个月就可以）

3、房子有二次抵押的价值空间

4、个人征信良好

这里说一下抵押价值空间，可以这样算，一般银行二次抵押的贷款成数为7成，如果房子评估价的7成减去按揭尾款还有空间就是可以的！比如你房子价值100万，按揭尾款还有30万，按照银行7成批款计算，你得可贷额度为100万╳70%—30万＝40万，这里40万就是你的可贷额度空间！

4. 本人在东莞按揭买了首套房，想把这套房子卖掉，再贷款买套房算不算第二套

银行贷款政策全国大致如下：第一套房首付3成，第二套房首付6成，第三套房不能贷款；外地户籍贷款必须提供连续1年或其他年数的社保或纳税证明，具体年数取决于当地银行政策，东莞是要求1年。
现在银行贷款区分套数依照认房又认贷的原则，即必须查询客户曾经贷款买房的次数，还必须要求客户到购房所在地房管局查询当地房屋套数。
按政策，您即使卖掉房子，但曾经有贷款，你再买属于第二套，东莞大部分银行都把你这种情况认定为第二套，但东莞有两个银行（东莞银行、邮政储蓄银行）可认定你为第一套，要求提供卖掉此房屋的房屋买卖合同（是在房管局备案的合同），并且当地房管局查询房屋套数（即查询面积等于0）。东莞邮政储蓄银行目前因为额度紧张自11年5月开始已暂停二手房贷款。

5. 正在按揭的房子可以申请二次贷款吗

不同银行的贷款类型不一样，审核要求以及流程也会不一样，按揭房是否可以二次贷款，建议您咨询贷款客户经理或者贷款行。

平安银行目前针对我行按揭贷或宅抵贷存量自雇客户，且放款满12个月可准入二押（厦门、中山、惠州、东莞、佛山、南宁、广州除外），是否通过以贷款部门最终审批为准。

如有资金需求，您也可以通过我行官方渠道办理。平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-贷款，了解详情及尝试申请。
应答时间：2020-09-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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6. 在东莞买房贷款的问题

以你的条件可以贷款.
需准备的资料有:
身份证.户口本.婚姻证明.收入证明.首期款证明.银行存折流水帐号.

准备好相关公积金的材料到银行申请就可以了.手续很简单.银行的律师会和你详细说明的.
如公积金不够也可使用公积金和商业混合贷款.