⑴ 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗
不可以。
但可以用购房合同前去申请贷款。
⑵ 【买方打算用我们的房子去抵押贷款来买房，如何才能规避风险】
1. 买房从银行申请贷款 名义下这套房子是属于银行的 所以也可以说是抵押贷款 抵押给银行
2. 一般买房能否贷款 是根据银行的申请贷款人条件和房屋的状况决定 例如收入、负债、信用等等 一般需要5~15天才能决定贷款金额、利息、年限、还款方式等 例如房屋的房龄、评估价等等，一般太老的房子，面积太小的房子，申请金额过少的房子 银行都不愿意贷的
3. 当买方拿到通过银行审核并得到贷款合同就能去交易中心办理过户了
4. 如果能过户成功（交易中心）余款是过户结束后 交易中心出了“他证”凭借他送去银行 银行才放款给卖方的账户 （为了保证资金的安全，交易中心和房产公司 会有“资金监管”这一保护措施 防止买方钻空子）
5. 风险的话 就等买房贷款合同下来后去过户的时候 做第三方“资金监管”就可以 当然如果有中介的话 他们应该都懂的
⑶ 用卖家房产证抵押给银行放贷给买家,买家如无偿还能力,卖方需承担连贷责任吗
首先需要明确一点的是银行放贷，这个贷款合同中的借款人是谁（题主没有写是否有担保人，这里假设没有担保人，仅用房产做为抵押），如果写的是卖家，那卖家就是全部还款责任，如果写的是买家，卖家只是用了房产做为抵押，那么买家不还款的，卖家没有连带责任。但是如果卖家签的是了担保人，那很大可能是有连带责任的担保人（需要把贷款合同的条款仔细读一读）。
⑷ 买方用卖方的房产证抵押贷款，有这样的么
可以这样做！建议找家口碑好的中介（最好是连锁性质的）然后最好签个买和卖和中介三方协议来证明这个行为！
⑸ 买家可以通过什么方式调查卖家的房屋抵押贷款
买卖房屋的过程中，买家调查卖家是否有房屋抵押贷款，可以去房管局查询一下，房屋是否处于抵押的状态。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
⑹ 房子买卖口头协议,但付款是被买方拿卖方房产证抵押贷款,这合乎法律吗
不符合！
房产抵押货款，只要房产拥有者本人拿房产证、本人身份证亲自申请才可办理，他这钟行为是违法的！
⑺ 如果卖方告知买方房子抵押过贷款可以买吗
可以,只要是正规银行.不管还没还清,一定要看一下房产证(或复印件)跟卖房人身份证是否同一个人.
另外,如果贷款没还完,但是符合提前还贷条件(已还满1年),他需要用你的首付款把贷款一次性还清,只要你愿意拿出这么多钱就可以买.
⑻ 二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险
如果看到银行出具的【批贷函】，基本可以确定，银行审核完他的资质和还款能力，肯定会贷款给他，这个时候【过户】基本就没什么风险。
银行【审批】之后，放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。
为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。