小孩名字的房子可以贷款吗

⑴ 房产证上是孩子的名字房产证在父母手上孩子也可以做抵押贷款吗

房屋抵押贷款的申请人必须是合同上的购房人，这是申请贷款的必要条件。贷款申请的充分条件（之一）是，申请人应具备偿还债务的能力。未成年、没有正常收入的人，自然不具备这个能力，所以不符合贷款条件。 父母只是孩子的监护人，政策规定，监护期间，不可拿这套房做交易（包括抵押）。

⑵ 房产上有孩子的名字可以贷款吗

补充回答： 1、楼主你有错误认识：只要是你的婚前个人财产，不管你们结婚有几年都仍然是你的婚前个人财产、不会再转变为夫妻共同财产了。 2、以前有司法解释规定过“一方的婚前财产在经过8年共同生活（你所说的“共同经营”）后，可以视为夫妻共同财产。但这一规定已经被修订后的《婚姻法》修正，已经作废了：现在的法律规定是，婚前财产即使经过一百年也仍然是婚前个人财产。 1、房子是婚前所买、房产证上又没有登记女方的名字：此房是你的婚前个人财产无疑，但你并拥有此房的完全产权：如果房产登记了你和你父亲、兄的各自份额，你拥有登记的份额；如果没有登记份额，这房你占三分之一。 2、“但女方要求房产分割，说房子她也有份”： （1）女方无权要求分割房子产权。 （2）但房子在结婚后的增值部分，按司法解释的规定，应属于夫妻共同财产，所以：她有权要求分割房子在你们结婚后增值部分中占有的份额（三分之一）的一半，即你们婚后增值部分的六分之一。 3、“有人说房产证上有三个名字，我占了三分之一，因此女方可以分得六分之一的房款，这样说有依据吗？”： （1）如果你这三分之一是在结婚登记后取得的：如果你父母登记产权时没有特别说明这三分之一产权只赠与你一人的，算夫妻共同财产，她就有权分这三分之一的一半； （2）但现在来看：购房是在婚前、房产证上也没有她的名字：这房很可能是你的婚前个人财产（如果房产证也是在婚前就取得的，就肯定是你的婚前个人财产了）：她无权分你那三分之一的半，不管你们居住了几年。

⑶ 房子写未成年孩子名字可以贷款吗

房子写未成年孩子的名字，只可以全款，不能分期贷款，因为孩子没有挣钱还款能力，而且买到手不可以出售。

⑷ 有小孩名字的房产是否可做贷款

应该可以，但手续要复杂些。要有你是小孩的法律监护人证明材料，有要代他行使财产处置权公证文件。。

⑸ 房子上有孩子的名字，可以贷款

未成年子女不能直接购房. 即,房产不能直接写在未成年子女名下. 必须同时加上监护人姓名。

法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。

⑹ 孩子名下房产可以做抵押贷款吗

孩子名下的产权房屋是不可以贷款的，并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。

依据《民法通则》第十八条规定:监护人应当维护被监护人的利益,除为了保护被监护人的利益,不得处置被监护人的财产。而抵押就是一种处置行为,监护人为了生产或生活利用未成年人名下的财产办理抵押时,一般不应受理此类业务,否则可能被认定为侵害被监护人的利益而被认定为无效抵押形成风险。

(6)小孩名字的房子可以贷款吗扩展阅读：

抵押房产办理贷款需要的条件：

1．贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2．贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3．贷款条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款银行规定的其他条件。

4．贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5．贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6．贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

参考资料：网络-抵押贷款

⑺ 贷款买房 房产证写小孩子名字可以吗

可以写。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。

⑻ 房产证上有小孩名字 是否可以做房产抵押贷款

孩子18岁以后才可以做抵押贷款，因为孩子是未成年人，为了保护未成年人的合法权益

⑼ 房产证写孩子的名字可以贷款吗

不可以的，房产局只能写贷款人的姓名才能贷款，要不贷款审核你都过不了，所以用孩子的姓名带不了款。