⑴ 在西安有一套房（没贷款），到其他省再买房，算是第2套房吗如果卖掉再买呢
按以前的贷款政策，只要你没有贷过款就不算第二套房。
但最近国家再打击炒房，抑制房地产市场过热，所以按目前的政策还是算第二套房。
不过据我所知各个省(甚至是各个市）的房产局是不联网的，所以你只要不在同一座城市买房，是查不到你在其它城市是否有房产的，所以还是算第一套房。
不过现在有银行对外地买房，在本市社保没有交足一年的人是不放贷的，具体你可以到银行问问。最近国家出台的政策很多，每个银行执行的标准都不同。小银行的标准会宽松些
⑵ 在西安房贷未还完怎么卖房
你好，你这个问题问得太大了。
首先可以肯定房贷未还完可以卖房。区别于房贷已还完的，你这个房产证抵押在银行，要卖房，比房产证在个人手上的多一道赎楼手续。可选用担保赎楼或者现金赎楼，然后办理过户即可。
交易过程可选用自主交易或者中介交易。
⑶ 在西安想要顺利贷款买房 六件事千万不能做
有不少购房者过五关斩六将似的选好了房，可是一到办理贷款的时候却傻了眼，没想到以前看似小小的一个疏忽竟然影响了自己的房贷，甚至已经到达银行无法放贷的地步，那么，究竟有哪些情况会严重影响今后的房贷呢？如果你还没买房，又想顺利拿到贷款，那么这六件事千万不可做。
第一，首付款不可太少
很多购房者首付款不够，但是也希望能买到一套房子，如果你是买二手房，一般都会通过中介，如果你向中介交了底，中介可能会知道你的首付款不够，但他们为了促成交易，会宣称能够帮你申请到贷款，但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。最终的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。
第二，慎买房龄20年以上的老房子
商业贷款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷，对于那些老学区房，房龄普遍很长，如果一定要买，基本上都只能全款了。
第三，每个月不要刷爆信用卡
信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择最小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。
第四，各种费用欠交
日常生活中，我们会交各种费用，比如生活水煤电的费用，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金，还会留下不良记录，这些银行都能通过征信报告得知。
第五，提供虚假材料
房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。
第六，房源产权存在问题
这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。
以上六种问题基本上涵盖了被拒贷的各种原因。希望你们在买房前能做到心中有数，不要因为贷款问题而耽误买房。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 请问我什么都没有，可以在西安贷款买小产权房吗
急用钱找平安！
中国平安和光大银行两大金融机构合作推出的无抵押信用贷款是专为在西安地区上班或开公司的人士解决资金周转，无需抵押担保，手续简便放款快，不收取任何手续费。
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⑸ 在西安按揭买二手房什么时候能拿到房产证
在房管局二天以内办完过户手续，两周之内就能拿到房产证。
⑹ 在西安把自己唯一的一套房子卖掉，再买另一套算不算二套房可不可以按首套房贷款
主要看卖与买的先后顺序。如果先卖再买就不算，如果买的时候先前那一套房子的事情还没有处理完就算是二套房。是否二套房的标准就是看你买房的时候你或者你的家人名下是否已经有房产。
⑺ 关于西安房产证抵押贷款
1、类似楼主的情况，建议去找非四大银行 ，如兴业，招行，浦发、农信社等成功率会高些
2、此类房产抵押贷款，一般银行 均会以分期还款等额本息方式还款，每月固定还一定的金额，且月还款额，不超过借款人月收入的50%。
3、提供一个分期还款月供计算的公式供楼主参考：
在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate 为年利率, 除以12化为月利率
n 为期数,20年*12=240期
pv 是贷款本金
这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）
如有其他情况，请楼主与我网络HI联络。
⑻ 我在西安有一套房子使用的是商业贷款，现在想卖掉，在北京使用公积金贷款买一套首付比例是多少
如果在北京买房子，在全国范围内有过贷款记录的都算二套，二套房子的首付比例是65%
我和你的情况类似，不过是我河北一套房产，而且贷款还清了；但是想在北京郊区买房子，北京这边的要求就是全国有过贷款记录的就不能算首套，不是首套的情况下，首付比例只能是65%；
如果有问题，在咨询
⑼ 西安具体的二手房按揭交易流程是什么样的
二手房流程，一般是买卖双方先签订买卖合同，买房付给卖方首付款，同时双方去过户，买房拿房子办理抵押贷款，贷款通过，放款后，买方将尾款付给卖房。