二套房网签但没做贷款

① 二手房网签后未过户无贷款，再次买房算二套房吗

按一套房屋计算。
若是房产税务部门要按二套的话，可以提供你和卖家签订的合同日期及卖家在网签后又签订合同的日期就可以！
若产生1%的个税由卖方承担，属于卖方的个人所得税！

② 二套房贷款问题

现在有很多银行都能做认贷不认房。
就是说，没贷款买过房子，再买房子，都能算第一套。
如果你去的银行实在不行，那也不用出售，直接去当地房管局做一个过户手续，大概300块左右。

回答补充：
只要你过户到你父母的名下。
你在哪个银行都能做首次购房。

③ 第二套房没办下来房产证,但已网签合同,这算不算第二套房

第二套房没有房产证，已经网签在房管局注册备案，就已经算是二套房了。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(3)二套房网签但没做贷款扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

④ 买过一套房贷款没有办下来，但已网签，网签未撤销，房源已撤销，这种情况算几套，再买房得话

名下没房产证的。就是没房子了！现在都联网了，一查便知道了。

⑤ 二套房没办下来房本,但已网签合同,这算不算第二套房

如果调档案那肯定算。

⑥ 买了一套房未贷款已备案未拿到房产证，再买房贷款算不算二套房

现在银行都要求到房管局查询，当然要看房管局能不能出具相关证明，如果不能你运气比较好，直接按首套算。当然你也不能不打自招，一口咬定这是首套，那就是首套了。

⑦ 第一套房子没贷款.如果再买一套算不算二套房

一套房二套房不是按之前有没有做过贷款算的，而是以实际房产为证明的，所以你名下已经有一套房了，第二套购买的时候就是按第二套计算。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。