房子备不了案银行能贷款吗

① 我买的房子已经备案过了但是由于我有不良记录,申请不了贷款.(备好案才知道自己有不良记录)我可以用别人的

首先你要搞清楚你的房贷是哪一种。
如果是现房按的揭，那你的房子就足以做你申请房贷的抵押了。
如果是期房按揭（即楼盘尚未竣工时办理的按揭，楼盘竣工验收后银行会将其转为现房按揭），需要开发商出资给银行做信用金，顾客办理时由担保公司或者保险公司提供担保（即你的抵押物未成现实之前，由开发商、担保公司或保险公司共同为你担保，但是对你的还贷能力的考察和办理现房贷款是一样的）。
如果你的还贷能力不足（一般原因是未婚且为工薪），需要你的有经济实力的亲属为你做担保。至于银信不良记录的影响，这个要看你的不良记录的性质是否恶劣，问题不大的话，只要你有稳定而可靠的收入来源做靠山，打个报告给银行、找找熟人疏通一下（如果你已经交了首付可以找开发商帮忙，否则你暗示他们他们无钱交余额又不想退房、甚至拖到把房子转手赚个好差价）是可以一试的有效途径之一哦。另外一个途径是你可以去找与你办理房贷的银行有来往的当地担保公司，有担保公司为你担保，银行那边一般问题也不大。
至于公积金问题，恐怕要你申请住房公积金贷款，你姨夫的公积金才是用的上，因为公积金不在银行掌控中，所以一般的银行是不会卖这个帐的。——这年头，什么都要关系，关系到了位，打个擦边球不是很严重的问题。

② 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

(2)房子备不了案银行能贷款吗扩展阅读：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

③ 房子备案完事，但还没放贷，不想贷款了，可以么

这个情况好解决的，
1.去开发商那里，跟他说，我想一次性付款了，不想贷款了。好好跟他们商量，他们会帮你的，因为他们也想业主一次性付款，能尽快的回笼资金。
2.然后他们会帮你去房产局撤案，回来后有置业顾问帮你改合同，改为一次性付款的合同。
3.你再去售楼部签合同，顺便带着余款就可以了。
至于银行那边你可以自己打电话和银行说（找当初帮你办贷款的银行工作人员），也可以有售楼部通知（你和职业顾问说下，叫他们通知下），就可以了。

④ 备过案的房子就不能按揭吗

备过案的
购房合同
（不要超过1年）+购房发票+公积金本+身份证=就可以取自己的公积金
然后还前面的贷款。还完4万元贷款再到银行办按揭就可以了。

⑤ 买的房子在网上备案了，但是银行贷款过不了，能退吗

这个要看
商品房买卖合同
的约定，如果有约定可退，
那当然
没有问题。
如果没有约定的，那就不能退房，因为，买方有义务预见银行货款不一定能过。

⑥ 没有备案，银行能发放买房贷款吗

合同备案只是房管部门管理房地产交易市场的一种手段。

跟银行按揭没有太大关系，没有备案的合同一样可以办理按揭。

但是银行办理按揭的时候，必须确定购房者对房屋的权利，在房产证没有下发之前，需要房管部门出具他项权利证明。