㈠ 110万的房子首付70万 贷款40万5年年的月供是
110万的房子首付是70万元，贷款是40万元，5年的期限。按照年利率5%来计算。
一共需要还款50万元。一个月的月供是8333元，具体的话你贷款合同来确定。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
㈡ 贷款70万和40万利息有什么区别
同等条件下，二者的利息相差近一倍呢。自然是70万的利息多，40万的利息少了。
举例：都贷20年，前者总利息557513.09元，后者总利息318578.91元。
㈢ 房子估价价值70万，但房地产公司只给开30万的购房合同，我想贷款40万可以么采用住房抵押贷款还是其他
房产公司只签订30万的购房合同是基于很多很多因素考虑的：房产公司自身要缴纳的税费、限制销售价格等。对你也有利，相对应的你也会少缴纳不少税费。
房子估价价值并不等同房子的价格，也不和贷款金额发生关系。
同样在银行审核环节也是总价格进行打折的，价值的衡量是有很有标准的，不好做标准。
你想贷款40万，合同的金额必须是首付＋贷款额。
同时银行是直接放款给房产公司。不经过贷款人的。
按揭贷款的问题是这样的 你再买房时可以选择商业贷款或公积金贷款，公积金贷款的利息相对较低的，若有的话，建议才有公积金贷款。
买房后房产证到手一般是指按揭贷款（商贷、公贷）办理完后才能发放的。到手后是不能办理抵押贷款的。
㈣ 现在按揭一套70万房子,首付40万5年还清一共要付多少利息
按揭购买一套70万元的房子，首付40万元，5年还清，那么连本带利一共需要付42万元左右，具体的话以贷款合同来确定。
㈤ 一套70万的房子，首付30万，贷款40万，20年还清，每月还款3642元，利息是多少呀怎么算的
您好！月供*还款期数＝还款总额
还款总额－贷款本金＝利息总额。
利息总额＝474080元
计算结果仅供参考，不作为还款依据。具体以银行还款数据为准。
若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！
㈥ 一个房子70万首付30万贷款40万分十年还清月供多少
按基准利率4.9算，等额本息还款每月4223.1；利率上浮10%也就是5.39的话每月4319.28。
㈦ 70万的房子，首付40万，分20年还清，利息怎么算
等额本息还款
贷款总额300000元
还款总额522080.29元
支付利息222080.29元
贷款月数240月
月均还款2175.33元
㈧ 房子总价70万我有40万,到银行贷款30万,这样是不是全款买房,然后就是我和银行
你买新房或二手房，从银行按揭，都是银行一次性把你贷款的钱打给开发商或者业主。
开发商或业主一次性拿到你的尾款，这样剩下的就是你和银行的事。你每个月还本金和利息给银行就行了，房子的产权抵押在银行那里。
你结清以后，银行就把产权还给你。