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房子没有清贷还能贷款吗

发布时间:2021-10-24 07:48:04

房子贷款没有还清,能抵押贷款

贷款没有还清的房子应将余款结清,将房子解押之后才能贷款。
以按揭房二次抵押贷款为例
一、按揭房二次抵押贷款办理流程:
1.客户提供资料;
2.评估房屋价值;
3.联系垫资公司;
4.银行审核资料并办理相关手续;
5.赎回房产证并解押;
6.抵押登记;
二、按揭房二次抵押贷款申请所需材料:
1.贷款申请表;
2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;
3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;
4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;
6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
7.提供贷款用途的证明;
8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;
9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
三、按揭房二次抵押贷款贷款人申请条件:
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
四、按揭房二次抵押贷款房屋申请条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且二次办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

❷ 名下现在有两套房子有贷款没有还清还能够再贷款吗

新政策出台之后,广州住宅限购认房又认贷款,名下如果有两套房子都处于贷款没有还清的状态的话,不能再申请住房贷款,只能考虑全款购买。

❸ 买房子网贷没有还清贷款能贷下来吗

如果这个贷款是在你的真心报告有体现的话这个在审核的时候就会酌情考虑,如果数额不大,确实会下来的,但是数额比较多的话,嗯,有可能审核不通过的

❹ 第一套房子商业贷款没有还清,还能贷第二套商业贷款吗

可以,商业贷款可以。
公积金贷款就不行了,必须首套贷款还清后,才能再次公积金贷款。
二套贷款的首付不低于60-70%(具体标准见当地政策),利率上浮1.1倍。

❺ 买完房子还没有还完贷款能再贷款吗

买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。
按揭房再贷款的情况:
一、贷款基本要求:
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途所需基础资料:
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:
1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。

贷款对象:
借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
贷款限额:
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。 贷款期限:
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

步骤:
1、客户提供资料
2、评估房产
3、银行审核资料并办理相关手续
4、赎楼并解押
5、抵押登记
6、重新开始还款
处在按揭中的人,要“量力而行切勿盲从”。一方面,申请“按揭房再贷款”,意味着向银行贷款增多,最终还得支付更多的利息;另一方面,申请该业务后,房贷人的还款压力将大大增加,应理性对待自身的月供还款能力。业主如果存在月供还贷能力有限,或者如果没有明确的资金需求,应慎重申请此业务,毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。

❻ 银行里面的贷款没有还清可以再贷款买房子吗

中行提供个人一手住房贷款。主要贷款条件包括:
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请,具体条件需参考各地的相关规定);
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、已经签署购买住房的合同或协议;
4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;
5、提供经中行认可的有效担保;
6、中行规定的其他条件。
如需进一步了解,请您详询中行当地网点。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。


以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

❼ 房子贷款没有还清可以抵押贷款吗

房贷没有还清不能抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料:
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
权利人及配偶的身份证;
权利人及配偶的户口本;
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

❽ 贷款还没还清房子可以再次贷款吗

大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜,可以找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解除抵押,然后再将已经解除抵押的房产抵押给银行,这样就可以申请抵押贷款了。
将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分还给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解除抵押和抵押申请贷款两个环节。
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